威剛再加購內湖商辦！共砸37億包下11層 專家揭選址關鍵
(2024/11/06 16:11)
南港天價商辦亮相！聯強營運總部啟用 總裁：將挑戰獲利新高
2024/10/21 19:00 東森財經新聞 記者張琬聆
「我們終於有自己的總部大樓了！」聯強國際董事長苗豐強今（21）日開心在南港的全球營運總部宣布大樓啟用，為2019年以每坪約100萬元天價、陸續斥資總價63.6億元，買下南港輪胎舊廠開發案「世界明珠」整棟商辦，看好該區三鐵共構、交通方便，總裁杜書伍直言，當時的天價如今看來已帶動周邊環境發展，現在南港到處都在都更、到處都是工地了。
3C通路龍頭聯強國際今日舉辦全球營運總部「聯強國際大樓」啟用記者會，苗豐強感嘆，聯強國際是聯華神通集團唯一還沒有自己大樓的公司，為了這棟總部大樓，從買地之後開了200多場會議溝通討論，就像聯強垂直整合所有產品再布局銷售全世界一樣，總部的啟用就像非常優化的高速公路，看好位置就在南港車站旁的三鐵共構優勢，更能發揮企業的附加價值。
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杜書伍表示，聯強成立36年，將營運資金優先投注於拓展版圖與建構系統機制，陸續在亞太26個城市興建了26座運籌中心與9棟辦公大樓，總計投資於營建的金額超過200億元，對於如何選地、設計、營建到物業管理累積不少經驗，也對如何高效規劃與管理辦公室，亦歸納一套有效的管理規範。
▼聯強國際今日舉辦全球營運總部啟用茶會。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
然而集團營運總部的「家」卻始終遲遲未啟動，「房子、土地，會自己去找到主人」，杜書伍說起當初買地的過程其實非常快速，一聽聞南港輪胎的「世界明珠」開發計劃時，得知有台北東區門戶計畫，又有機會可量身訂做，很怕錯失機會，就趕緊找上南榮開發商談，「過程都非常快」，但實際到簽約仍談了一年多，就是為了討論規格和價格。
「世界明珠」舊廠開發案由南港輪胎子公司南榮開發建築負責，聯強國際取得 15 樓層的辦公大樓，各樓層面積皆約403.89坪，共計約6058.35坪及停車位100個，建物每坪約100萬元，總交易價格高達63.5835億元，為當時創高紀錄。
2019簽約至啟用的5年間，還遇到百年瘟疫COVID-19如此特殊的狀況，杜書伍表示，半導體界一定清楚，當時材料斷斷續續、運輸有問題、價格飛漲，然後半導體需求爆漲，因此四處建廠，導致營造業搶建材、搶工人的狀況更嚴重，「南榮還到鋼鐵廠監工，就怕建材被搶走」，還提及「半導體產業蓋廠房就是要趕著出貨賺錢，所以建廠也很敢出錢，我們怎麼跟他們拚？」還好最後仍有堅守住人力物力，才能及時完工。
▼杜書伍分享從買地簽約到興建的過程。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
當時買下南港商辦單價達百萬元的創區域天價，杜書伍表示，由於當時所有關係企業都有營運總部大樓了，只有聯強沒有，當時一看中南港的地，才會很快就決定，事後來看，100萬元的天價成功帶動了周邊環境與建設，現在看到每個地方都在做都更，南港已經變成建設中的大工地，未來相當可以期待。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，一般企業設置總部，無非就是透過租賃、買賣、自建三個途徑，租賃雖可將租賃成本提列為費用，還有透過未來搬遷來換屋、升級的優勢，但仍須支出一筆不小裝修費用作為資本支出，並有租金調漲的壓力，對於想長期耕耘、以總部作為企業擴張支點的公司來說，往往會以購置方式來增強企業資產、形象、招募的核心，所以近年重建或購地自建成為不少企業總部的途徑。
然而目前台北市大面積的蛋黃區土地一地難求，公有地也只提供地上權，間接讓企業轉向「包棟」全新商辦大樓，甚至以委建或量身定製的策略來滿足能源轉型、淨零碳排、科技運用、建築安全、靈活辦公、ESG需求。黃舒衛分析，最著名的就是「世界明珠」，在工程初期充分按豐富的企業經驗，就建築規劃、建材選用、格局調整、設備優化等項目，提出完整客變要求。尤其超越精裝修精神的規劃及交易，不但成就單一指標個案，也同時擦亮區域發展的招牌，市場影響力極大。
▼專家認為聯強全球總部總部不單是指標個案，同時也擦亮南港區愈發展的招牌。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
以選址南港的角度來看，黃舒衛認為，聯強是通路商，不是製造業，所以重視供應商及客戶的聯繫，跟一般產線、研發的規格需求不同，因此軌道交通、高科技聚落及會展中心的優勢，都是落腳該處的考量點。
最後，對於3C市場的展望，聯強國際副總裁杜書全坦言，因為商用市場還不錯，所以今年的市場比去年好，但仍沒有預期好，主因是AI數位轉型還在持續進行中，消費市場雖較去年小幅成長，但如何以AI帶動PC及手機產品的換機潮，今年還沒看到發揮，仍須看明年的狀況，「原則上是樂觀的預期，AI新產品可在明年陸續推出，AI應用愈來愈多，可望促進市場消費，相信會是相當不錯的一年」，並強調「半導體業務明年還會是持續蠻好的」。
針對美國總統大選將到來，杜書伍認為，地緣政治因素雖然會對經濟帶來影響，但僅對生態有挪移效應，影響並不大。至於後續營運，過去採取兩線並行策略，不斷開拓業務外，內部也持續布局數位化運作轉型，來大幅提升品質效率，因此新大樓啟用，也保留部分空間留待後續數位化業務、擴產，預留AIoT科技功能等，將持續挑戰後續營運、獲利創新高水準，以小碎步快走方式邁向。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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