2024後買房註定虧錢？ 網揪「1隱形成本」：直接吃掉15%

在台灣「買房抗通膨、穩賺不賠」似乎成了許多長輩與投資客深信不疑的鐵律，然而當大眾沉浸在房價連年攀升的表面數據時，是否忽略了買房背後那些看不見的「吃錢怪獸」？隨著缺工缺料、通膨加劇，近年來購屋族面臨的挑戰早已不只是高昂的頭期款，而是交屋後那筆避無可避的巨額開銷。近期有一名網友就發文指出，撇除房價本身不談，現今買房的裝潢費用實在過於高昂，對於總價較低的物件而言，裝潢成本甚至可能佔據超過15%的比例，他藉此大膽推斷，2024年以後進場的購屋族，未來轉手時恐怕多數都難逃「賠售」的命運，這番言論隨即在網路上掀起熱烈討論。

近日一名網友在網路論壇PTT上發文，大膽預測在2024年之後購屋的民眾，未來若是打算賣房，很有可能會面臨「實質賠售」的窘境。原PO分析，除了高房價本身，最致命的因素在於「交易成本與裝潢費用」。以目前的行情來看，裝潢費用已經水漲船高，每坪動輒落在6萬至20萬元之間，即便是屋況較好的新成屋，最基本的裝潢費也得抓每坪3萬元起跳。

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原PO進一步精算，若購買的是每坪單價低於70萬元的物件，這些隱形成本相加起來，直接吞噬掉房屋總價的15%，而單價高於70萬元的房子，也會被吃掉至少10%的獲利。更別提如果是購買頂樓加蓋的老屋，翻修費用恐將成倍數翻漲，因此他認為在如此高昂的裝潢成本下，未來賣房時若想將這些費用完全轉嫁給下一個買家難度極高，幾乎是「不虧錢都難」。

▼原PO表示如今買房的裝潢費用實在過於高昂，對於總價較低的物件而言，裝潢成本甚至可能佔據超過15%的比例。（示意圖／取自Pexels）

貼文一出，立刻引爆網友們的正反激辯。有網友認為不能將所有物件一概而論，預售屋、新成屋與老屋必須分開評估，若是現在購買預售屋，假設2027年才交屋，等到符合條件要轉手賣出可能已經是2032年之後的事了，這中間長達數年的時間，市場行情會有諸多變化，房價甚至可能沒跌反漲，因此光憑現在的裝潢成本就斷言預售屋會賠售，似乎言之過早。

此外，也有不少內行人從租屋市場的角度切入，認為裝潢絕對是一筆划算的投資，指出即便房屋在買賣市場上暫時無法脫手，但只要是經過妥善翻修的房子，在租屋市場上絕對是「有效供給」的搶手貨。這從近年來只要「有整理過」的分租雅房或套房，租金都能大幅調漲的現象就能得到印證，可見租客對於居住品質的重視程度，也凸顯了將房子整理完善的核心價值。

▼也有一派網友認為裝潢絕對是一筆划算的投資。（示意圖／取自Pixabay）

也有網友強調了「地點」的重要性，分享自己近期買在市中心蛋黃區的新建案，短短一年內漲幅就高達15%。他直言，只要具備生活機能完善、交通方便等優勢條件，這類物件幾乎不可能發生賠售的狀況。因此，他也強烈建議剛進場的首購族，與其過度擔憂裝潢費吃掉獲利，不如「好好挑選蛋黃區」，才是避免虧損的最有效策略。

（封面示意圖／取自Pixabay）