「2.185%+8.5成」過件他爽翻 網驚限貸令沒了? 代書證實:免排隊
(2024/12/17 10:47)
無畏升息電漲在眼前 購屋信心連43月樂觀 他曝將掀2風潮
央行上周無預警升息,下周4月起電費將上調,不過根據中央大學台灣經濟發展研究中心報告指出,3月消費者購屋信心雖較上月減少,但仍較去年同期明顯上升,且已連續43個月顯示為樂觀。專家指出,消費者對物價上漲產生預期心理,估計房市將聚焦在「抗通膨置產潮」及「租轉買首購潮」兩大風潮。
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中央大學台灣經濟發展研究中心今(27)日發布3月消費者信心指數(CCI),「購買房地產時機」指標部分,本月調查結果為106.26點,較上月微降0.08點,但與去年同期相比,則顯著上升2.31點,分數連續43個月落在100以上的樂觀區間。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,囤房稅2.0三讀通過後,多屋族首當其衝,加上2月財政部下修豪宅總價標準,雖然受影響對象,僅限去年「適用舊制且無法核實成本」的豪宅賣方,但各界憂心央行比照財政部調低豪宅門檻,使房市浮現些許觀望氣氛,也讓指標分數微幅下滑。
▼消費者3月購屋信心指數達樂觀的106.26點。(圖/台灣房屋集團提供)
後續房市重點 電費調漲與利率調升效應
而央行3月下旬的理監事會議,確定豪宅標準維持現狀,周鶴鳴認為,民眾觀望疑慮將趨緩,後續市場的觀察重點,也將著重「電價調漲」及「利率調升」的漣漪效應。
周鶴鳴指出,現今電價調漲的討論沸沸揚揚,引發物價上漲的預期心理,也讓央行為了抵抗通膨,意外升息半碼,一旦利率、電費雙漲,消費者需審慎評估購買力,為往後的消費信心投下變數,但由於成本持續走高,房價、租金易漲難跌,房市發展也將聚焦兩大風潮。
首先是「抗通膨置產潮」,是為了防止貨幣貶值導致資產縮水,具收益性的店面、透天隔套、商廠辦等高投報物件,可望吸引資產族的資金停泊;其次是「租轉買首購潮」,政府持續補貼新青安利率,降低房貸族衝擊,但租屋族卻面臨成本轉嫁的租金加壓,隨著每月的房貸與租金差距逐漸拉近,租屋族評估購屋的可能性增加,因此後續房市,可望迎來一波租轉買的首購潮。
(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)
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