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旋轉豪宅跌落神壇？陶朱隱園「2字頭」破盤成交！

2026/05/13 15:10 東森財經新聞

全台最狂豪宅「陶朱隱園」低樓層成交單價下探243萬，頂級客層在房市逆風中趁勢以「甜甜價」收藏指標地標。

豪宅行情驚見甜甜價

全台頂級豪宅「陶朱隱園」近期引發熱議，網紅Joeman發布的開箱影片僅18小時便突破70萬次點閱。在話題熱度巔峰之際，實價登錄也揭露了新一筆交易。根據住商機構觀察台北地政雲資料，該豪宅3樓戶於去年8月以總價7.5億元成交，若扣除車位，單價僅約243.8萬元，與過往高樓層成交行情相比落差極大。

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低樓層景觀限制影響單價

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，「陶朱隱園」上一筆17樓的成交單價曾高達364萬元，相比之下，此次3樓戶每坪單價落差高達110萬元。賴志昶分析，3樓屬於低樓層，視野容易被周邊商辦包圍，且頂級客層最重視的隱私性與噪音防制，在低樓層較易受到挑戰。儘管擁有超級豪宅門牌，但在這些環境抗性下，價格仍須回歸基本盤。

房市管制促使買方理性化

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，目前房市深受央行信用管制與限貸令衝擊，豪宅市場首當其衝。徐佳馨表示，「這筆交易意味著金字塔頂端族群在環境干擾下，決策逐漸轉趨務實。」對於資產族而言，能以不到10億元入主全台最具話題性的旋轉豪宅，不僅是身分象徵，也是趁不景氣之際，以相對親民的門檻收藏指標資產，未來市場好轉後，仍有獲利期待空間。