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師大蘿蔔絲餅10坪店「鍍金」 每坪逾2百萬

2024/05/15 16:00 東森財經新聞

師大知名的排隊蘿蔔絲餅名店,近期店面以2200萬元交易,但店面只有10坪,換算單坪就要超過200萬。不過在地房仲卻說,以當地行情來看,2樓以上公寓單價就要百萬,再加上有穩定店家承租、都更效益等等加持,這次的交易價格還算合理。

師大知名蘿蔔絲餅名店排隊人潮一個接一個,10坪的小小空間平日一早就人潮滿滿,許多人都是慕名來,就是要吃到這一味,不過現在這個店面已經以2200萬元賣出,換算單坪價格就要破200萬,以招牌的蘿蔔絲餅換算,相當於要賣62.8萬個。

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民眾受訪表示,「我從加拿大回來就來這裡買了,要賣出2200萬?誰那麼有錢要買」鄰居也透露,「我們偶爾會買,因為我們是附近的住戶,這邊的房價都很高就是了,坪數只是越來越貴」。

其實這間蘿蔔絲餅名店本來就是承租的,過去曾在附近的街角開業,前幾年才搬到現在的店址,但現在店面已經賣出,未來會不會續租,店家不願意回應。

▼師大知名蘿蔔絲餅名店,排隊人潮一個接一個。(圖/東森新聞)

專家來看則認為,位在師大商圈附近地段好,同時具有都更效益,單坪以200萬元成交其實不算貴。

當地房仲江建欣表示,師大跟青田永康商圈的舊公寓,二樓以上的話,小坪數單價大概到百萬以上,反觀這間店位在大馬路上,成交每坪單價是207萬,事實上是不貴的,的算是非常的漂亮,地點也好、投報也好,跟它未來的都更效益都是非常的漂亮。

的確,看看這龐大的集客威力,該店面就算擺著出租也能賺不少,以小坪數店面每坪抓5000元試算,每個月就是5萬左右,回推投報率大約2.7%還是很高。

江建欣分析,知名的店家在承租,投報率也不錯,估算每個月的租金,如果沒有意外,應該會落在一坪5000到6000元,投報率應該有2.7%、 2.8%,所以大概投資收租型的效益也是不錯的,而且位在精華地段又小坪數店面,總價低還有名店招牌加持,讓這小小10坪店面鍍金,賣到2千2百萬也算是符合身價。

(封面圖/東森新聞)

 

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