台南湧現「預售換約潮」？ 專家揭背後真相：換點現金而已
(2024/11/05 14:15)
八擴排完換迴龍「預售市場瘋了」！ 多頭專家見開價喊：神經病
2024/05/27 10:29 東森財經新聞 記者張琬聆
預售屋禁止轉售之後，因為「鎖盤」市場沒貨可流通，預售案持續迎來瘋狂大賣的盛況。上周末兩天桃園八德擴大重劃區、龜山迴龍生活圈都爆出排隊人龍，馨傳不動產智庫執行長何世昌也分享迴龍的排隊影片「以為在排簽名會」，感嘆現在預售屋市場有點太瘋狂，歸結問題就出在政策帶來的鎖盤效應，讓「建商感謝政府賞飯吃」。
何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」桃園龜山迴龍預售案開賣前的排隊奇景，「用椅子占位子，不知道的還以為是在排名人簽名會咧」，認為「現在預售屋市場有點太過瘋狂了，買的人瘋瘋的，賣的人也在起肖，看到那個開價心中不禁冒出三個字：神經病！」
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事實上，也有網友上週六（25）日於PTT的home-sale板分享八德擴大重劃區建案「直接被擠爆」的line群畫面截圖，稱照片中的人潮爆棚，讓原PO直呼「現在房市會不會太瘋？」同樣引來網友熱議。
▼上週六也有網友分享桃園八德擴大重劃區建案的人潮狀況（圖／翻攝PTT）
許多網友回應「大家都好有錢，真羨慕」、「台灣人很有錢，不用懷疑，你捨不得買，別人搶著買」、「沒辦法，台灣人在股票市場賺太多錢了，只能靠買房子洩壓」。何世昌的粉絲也提及，「台灣現在熱錢超多，有錢人多到滿大街」、「常識題，物價會通膨了，用低首付、零工程款鎖住通膨，數字敲一敲就買了」。
不少人也對此瘋狂搶房的景象感到擔憂，「上天使其滅亡必先令其瘋狂，這句話是有點道理。雖然個人長期看好房市，但這一波確實離譜了」、「這是另一波房市大多頭的開始無誤...沒上車的人真的無解了」。
還提到「現在買房真的太痛苦了，沒要炒房還被逼著加入，是不是先避開預售屋看中古屋比較好些？」但大家討論後發現，看到新建案狂飆，中古屋也會跟著漲，有的漲得比新建案還兇，「一次帶看十幾組現場競價，超扯的。」
預售屋鎖盤政策 造成瘋狂扭曲房市
至於瘋狂搶房的原因為何？有人懷疑是假象、投資客，但網友認為，「現在又不能轉賣，買了最少要卡5年，還有要買來轉賣的投資客你要尊敬他」、「已進場者，投資/自住可以切換！場外觀望者，只能選被漲價/被漲租！」、「真的把房子當金融資產了」。
何世昌指出該案有早鳥VIP折扣，且該區周邊近期新案供給量少，應該原因之一，但最大的問題就是《平均地權條例》讓預售屋禁止轉售，加上房地合一稅2.0等預售屋鎖盤政策，加以豪宅限貸令間接助長小宅熱潮，「建商感謝政府賞飯吃」，他強調「雖然對房市樂觀，但政策錯誤並扭曲市場造成的狀況，我覺得這樣的市場是不健康的」。
「預售屋禁止轉售政策是一條不歸路」，何世昌認為，現在要政府承認錯誤、修改政策也不可能，因為有一派支持《平均地權條例》居住正義的人堅持有效，只能等待這波短期瘋狂現象停止，也就是「這些人買夠了才會停止」，這也進一步導致現在自住需求的人落入「等他們買夠但房價更貴」、還是「打不贏就加入」的煎熬中。
（封面圖／翻攝臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」）
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