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晴空匯遇惡火 網憂未來「套好套滿」？ 屋主心聲曝光：短期不會賣
2024/05/28 15:58 東森財經新聞 記者張琬聆
新竹市東區慈雲路的「晴空匯」深夜火警，初判是D棟地下室電纜起火，火勢雖不大卻產生大量濃煙，造成兩名消防員不幸殉職。網友疑惑未來房價是否會受到嚴重影響？房價不知道打幾折？當地房仲認為短期內購屋意願一定會受影響，「但是屋主也不會在這時間出售，先修復再說」。
28層樓高的「晴空匯」遭逢這場大火後有何影響？有網友在PTT上發問該棟社區未來走勢，「一棟價值5000多萬的房子，被火給燻過，裡面裝潢都毀了，看新聞說，裡面會有很多有毒物質戴奧辛，那麼這棟大樓，未來的房價走勢會受到嚴重影響嗎？」甚至還自己給出解答，1、「不受影響，因為台灣熱錢還是很多，照噴不誤」、2、「台灣人很健忘，船過水無痕，一陣子就忘了，繼續漲」、3、「價值大減，同時還出了人命，加上被火給勳過，房價不知道打幾折？」
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網友也認真討論諸多疑慮，「有誰會花大錢買被火燒過的房子？社區現在光是配電設備重新整理就不知每戶要攤多少錢了？結構也不知強度是否減低？壁內管路是否都因高溫而有損壞？」、「何止這棟，附近社區可能都會受影響。大家聽到戴奧辛大概就不會想買了」、「幹嘛買一個火災過這麼多戴奧辛又可能會高度致癌的物件來自住」、「最怕是住戶都搬走，沒人想管了，直接放生」。
▼新竹市「晴空匯」D棟地下室起火，火勢不大卻產生大量濃煙。（圖／民眾提供／東森新聞）
網友憂後續災損 須先經結構技師鑑定
也有網友從市場面分析，「D棟若都是大坪數，應該會套好套滿，它現在的市場售價早已超過豪宅線了，除非屋主願意降價出售，至少要低於豪宅線」、「應該還是看社區怎麼善後吧，如果處理得好，應該也是還好」、「都漲一倍了，當年加20%的確還是有可能有閒錢多的投資客接來放，反正就賭看看事後修繕」。
目前該社區還需經結構技師公會鑑定，確認建築物的損害狀況及補強建議，包含鋼筋、結構有沒有遭破壞、防水層、管線、電梯井等可能都有影響。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，現階段屋主應可向保險公司請求火險賠償」，賠償項目包含建築物本體修復的費用、內部家具用品或裝潢價值的理賠、燃燒廢棄物清理費、臨時住宿及搬遷費用等也能支付，甚至還有房屋跌價損失也可理賠。
▼住戶可向保險公司申請火險理賠。（圖／東森新聞）
屋主：裝潢毀了 短期8~9折出售也不敢買
「當天煙很大，但沒什麼火」，住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶轉述屋主說法，對於建築物的損害狀況，透露「裝潢毀了」，多數住戶都沒太大的損害，目前也會先修復好社區，「估計短期內不會在這時間出售」。
曾文慶認為，事件發生後勢必影響買方的購買意願，「不會像過往那樣搶手」，但換個角度想，住戶和買家們都因此更重視消防演練、看屋時會留意排煙、電路設備等問題。
「晴空匯」在2012年預售時每坪成交價落在25~26萬元間，根據實價登錄顯示，今年成交3筆交易，單價落在48.3~54.5萬元，其中17樓戶因坪數上百坪，總價高達5500萬元；另外兩為57、64坪格局，總價3128萬元及3100萬元，屬於中高價位。
高源不動產估價師陳碧源判斷，由於該社區非整棟遭大火燃燒，整體結構耗損看起來不嚴重，但民眾對機電設施、消防設備仍有風險疑慮，就看未來修復補強後能否排除相關疑慮，「短期內對房價的影響在於供需信心面，住在這裡的人會怕、想搬走想賣掉，而市面上如果還有其他選擇，大家也不敢買」，因此應會經過一段「市價8~9折的市場供需測試」。
（封面圖／東森新聞）
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