房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
待售完美去化 建商趁勢狂推案 專家：怕夜長夢多
2024/06/13 11:16 東森財經新聞 記者張琬聆
建案市場大熱！代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，5月再現激情，亮起代表「熱絡」的黃紅燈，主要是供給面上趕不及329檔期的推案都落到5月，高達約1500億元為近1年單月最強。住展雜誌發言人陳炳辰認為，建商態度打鐵趁熱，免於頻傳打房消息而夜長夢多。
5月「住展風向球」總分53.4分為近一年新高，燈號繼3月後再亮起「熱絡注意」的黃紅燈，六大構成項目呈現「三升、三平」，走升的為預售屋推案量、新成屋戶數、待售建案個數，三平為議價率、來客組數、成交組數。
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單月推案量創一年新高 建商怕推太慢遇打房
以供給面上最值得關注，趕不及3月底與4月的329檔期案，落到5月推出，又逢520檔期進場案，激盪出量體，預售推案量來到近1500億元，為近一年來單月最強。
▼住展風向球再度亮起代表熱絡的黃紅燈。（圖／住展雜誌提供）
超強主力案有推上百億元的新北市三重區「RiVER PARK」、達70多億元同樣在三重區的「甲山林市政官邸3號」，和台北市中正區的「全坤衡峰」，另有10多案都有數十億元的量體。陳炳辰指出，建商有意呼應買氣，態度打鐵趁熱、趁勝追擊，免於頻傳打房消息夜長夢多。
新成屋案亦被熱況帶動，不畏新版囤房稅即將於7月上路的重稅風險，推出300多戶量體，打破連續2個月的百來戶低量，其中桃園市楊梅區的「文生璞芯」、新北市板橋區的「榮群擎川」為指標，各推150戶與80戶量體。陳炳辰指出，「史上最強官方版低自備方案『新青安』即刻使用，也給足先建後售案建商莫大勇氣」。
買盤積極度高 新案賣得快很難議價
需求方面熱度不減，指標建案平均來客數每週約31組、平均成交數每週約4.2組，維持前月高溫，相比過去來客數都在20多組、成交組數至多3組，購屋信念走強。陳炳辰指出，買房話題發燒、市場資金充沛讓買氣不墜，像台北市中山區、新北市三重區與淡水區、桃園市中壢區與八德區都有指標案成績不俗。
▼５月北台灣建商積極推案，買盤的熱度也不減。（圖／住展雜誌提供）
印證買氣的還有待售建案數，即便供給活水湧入，5月待售案數降至1003案，月減23案，跌破千案一步之遙，去化熱度可見一斑，北台灣各縣市一致順銷，又以新北市最佳，桃園市與新竹縣居次。陳炳辰說明，三縣市本皆屬房市熱區，不少二線地段在比價效益下完美結案。
買盤積極度高漲讓不少新案成功以不二價銷售，而且不論價碼高低，買方都已有高度認知，陳炳辰舉例，近期就有開價、成交價來到區域新高案仍數個月就完銷，實價資訊揭露也不乏案例成交達標開價水位，議價幅度低，風向球數據平均議價空間在1成以內，分數保持與前月一致。
展望後況，陳炳辰表示，央行打房來勢洶洶，今年還有台北市中山區、文山區，與新北市三重區、中和區，以及桃園市大園區百億大案未進場，超過50億元未公開指標案則分布在台北市的萬華區、大同區，與新北市的板橋區、土城區，和桃園市中壢區、新竹市香山區，量體偏大風險愈高，得留意突有變數打亂買賣雙方腳步，是否由熱轉冷為接下來觀察重點。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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