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(2024/12/27 08:47)
租屋族哭哭！房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千
2024/06/20 12:56 EBC地產王 記者張琬聆
房價高、房租也高，無殼蝸牛的租屋族恐怕更難捱了！主計總處統計全台5月房租指數年增率衝上2.6%，創28年來最大漲幅，房仲觀察，高雄市今年出現多筆漲租案例，其中美術館特區就有房東一口氣調漲4千元，一年下來租金就多了近5萬元。
根據行政院主計總處統計，全台5月房租指數年增率2.6%，為28年來最大漲幅，另外觀察包含台南、高雄、嘉義、屏東等縣市的南部地區，全年房租指數年增率從2022年開始，已連續2年超過2%，年增幅度更超越北部地區，今年5月年增率達2.53%，創下近11年來新高。
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台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，隨著電價、物價雙漲，以及房貸利率連五升，一波波增加房東的持有成本，加上近年南二都受惠產業建設議題，帶動房價漲勢快又猛，購屋成本大增，使得房東須透過提高租金來彌補成本壓力，都是南部房租持續創高的多方因素。
▼南部近年受惠產業建設議題，房租持續創新高。（示意圖／台灣房屋提供）
房租成本增加，也對租屋族生活負擔產生影響，並反映出租屋市場的供需狀況，李家妮強調，在科技產業發展蓬勃的高雄及台南市，豐沛就業人口移入推高租屋需求，市場熱度高，相對有利維持租金水位，也讓房東更有底氣漲租。
後續還有囤房稅2.0即將上路，李家妮判斷，擁有多房的包租公成本再升壓，未來恐也將轉嫁在租金上。
高雄房東用漲租彌補成本壓力 最狠一口氣漲4千
高雄市今年就已出現幾筆漲租案例，根據台灣房屋彙整內政部實價租賃資料，包括楠梓區、左營區、三民區及前鎮區，就有房東今年房租收得比去年還貴，每月租金調漲約1~2千元，其中還不乏有續約租客被漲租，其中美術館特區更有房東月租一次調漲了4千元，換算一年租金就得多負擔近5萬元。
▼高雄市今年已出現多筆漲租案例。（圖／台灣房屋提供）
台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，雖然近期央行沒有再度升息，但過去兩年的房貸利息漲聲連連，房東把持有成本、稅賦、利息轉嫁在租客上，也是常見的狀況。
另一方面，目前高雄房價正處於高檔，劉沛緹指出，這讓部分租屋族更無力開除房東轉租為買，只能配合接受漲租的事實或選擇改租較便宜的物件，尤其在產業園區、市區地段或具建設紅利的商圈，租金漲幅也會更明顯。
劉沛緹表示，對房東而言，通常續租客、長租客的收租穩定，加上原始契約約定，較少會有漲租情形，然而除了大環境因素，目前住宅維修成本仍高，如有重新翻修、換新家電傢俱來吸客，也會轉嫁在租金上。不過一般同類型物件若租金偏離商圈行情太多，可能因小失大流失租客，因此市場上也有很多佛系房東選擇不漲租，共體時艱穩定客源。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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