上市櫃公司Q3財報出爐！ 台積電霸榜無懸念 轉機王是新面孔
(2024/11/15 14:39)
小弟出頭天！近1年房價漲最兇縣市 前4名都不在六都
2024/07/12 11:43 EBC地產王 記者張琬聆
近一年房價宛如群魔亂舞遍地開花，今年第1季全台平均房價較去年同期漲了13.8%，進一步觀察年漲幅最凶猛的5大縣市，嘉義縣以23.1%居冠，其後依序是苗栗縣19.3%、嘉義市18.2%、新竹縣18%及桃園市13.3%，僅桃園市為六都之一，顯示過去落後補漲區也動起來。
中信房屋研展室根據內政部不動產資訊平台，依照買賣契約價格平均單價（不分建物類別），統計全台各縣市去年第1季和今年第1季的平均房價表現，結果顯示，今年第1季全台平均房價每坪高達35.19萬元，創造歷史新高，且與去年同期的每坪30.92萬元相比，短短1年就上漲了13.8%，漲勢相當迅猛。
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中信房屋研展室副理莊思敏指出，自去年8月新青安2.0上路以後，全台房市再起風雲，近期又在台股大漲、通膨預期、企業設廠等因素的帶動下，全台房市迅速升溫，房價屢創新高。
▼近一年全台房價漲最快的五大縣市中，嘉義縣市最亮眼。（圖／中信房屋提供）
嘉義縣市房價基期低 一年漲2成
進一步觀察全台房價年漲幅最快的前5大縣市，嘉義縣以23.1%的年漲幅居冠，嘉義市漲幅也達18.2%。莊思敏分析，嘉義縣市房價基期低，又有科技題材助陣，當仁不讓躍升全台房市一級戰區。
中信房屋嘉義玉山加盟店店長侯新一表示，目前嘉義縣市房價普遍落在2字頭，連屋齡較高的中古屋也有每坪15萬元以上的行情，個別預售案開價甚至挑戰4字頭，與前幾年相比，嘉義縣市的房價確實上漲了很多。
主要原因有二，侯新一接著說，眼看主要都會區房價持續上升，房價基期相對低的嘉義自然出現落後補漲情況；另一方面，台積電、華泰名品城雖然今年初才拍板定案，但相關議題早開始發酵，加上嘉科、馬稠後產業園區、高鐵等利多題材加持，不少嗅覺敏銳的建商和購屋民眾都爭先插旗布局，進而帶動區域房價走揚。
侯新一也強調，雖然嘉義房價漲勢驚人，但比起周圍其他縣市CP值依然很高，以嘉義市區為例，總價800萬元左右就能買到三房兩廳的中古大樓華廈，總價1000萬元左右就能買到屋況還不錯的中古透天，若是在相對外圍的太保、朴子等地，總價約1200~1500萬元左右還有機會買到兩房含車位的新建大樓，近年除在地居民，也有愈來愈多的外來退休族、投資族到嘉義置產。
至於苗栗縣漲幅19.3%、新竹縣18%和桃園市13.3%，莊思敏指出，苗栗縣、新竹縣受惠竹科的高速發展及竹科買盤的外溢；桃園市近年除航空城、捷運、新興重劃區等建設利多外，市府還積極推動桃園成為台灣首座運動科技創新城市，為發展增添許多想像空間。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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