想搭輕軌去西子灣 友人勸退「騎車讚」在地人點頭:觀光客用的
(2024/08/30 16:10)
台積電進駐高雄!「這兩區」空屋率卻不減反增 專家曝原因
台積電設廠議題持續發酵,尤其廠區興建中的高雄市,為近年最大受惠縣市,根據內政部最新公布的2023年下半年低度用電住宅(俗稱空屋),高雄市設有房屋稅籍但卻閒置的空屋比率下降了,相較上半年減少約0.06個百分點,其中左營區半年減少1089宅、空屋率減少1.28個百分點最明顯,也是高雄唯一去化上千宅的行政區。
對於高雄空屋率下降的狀況,台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,與人口遷入成長息息相關,近年國際大廠紛紛前進高雄設廠,帶動紅利區域房市景氣熱絡,尤其機能成熟的商圈,房市剛需表現強勁,自住、租屋需求攀升,餘屋逐漸去化,實際居住人口也增加,因而帶動空屋率下降。
★【理財達人秀】台股拉下影線 櫃買強飆兵! 限貸令有解 營建重起漲勢?★
此外,帶有建設紅利的新興重劃區,因房價較親民,深受首購族青睞,李家妮指出,這些地區隨著建設機能逐步到位,自住率也拉升;加以囤房稅2.0上路,為避免支付高額稅款,也促使多屋族更加積極處理空置物件,出售、出租閒置住宅增加,有助區域空屋率下降。
▼左營區機能完善,近半年空屋率下降不少。(圖/台灣房屋集團提供)
台積電第一環蛋黃區 左營半年少1089間空屋
進一步觀察高雄各行政區的空屋狀況,扣除偏鄉之後,減少最多的前3名依序為左營區減1.28個百分點、橋頭區減少1.13個百分點、前金區減少0.68個百分點,又以左營半年少1089宅最多。
台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,左營區是高雄匯集商業與生活機能相當優渥成熟的行政區,地段精華、住宅供給多元,包括巨蛋商圈、高鐵特區、榮總等商圈,原本就是購屋及就業客群熱門首選,近年再受惠產業紅利,左營區是距離台積電廠區、楠梓科技產業園區最近的蛋黃區,因而更加帶動剛需與租屋需求強勁。
另外陳揚智補充,左營邊陲區儒舊城南門圓環一帶,近年新大樓供給旺盛,不乏推案500戶以上大案,3房每坪最低2字頭,相比熱門商圈更好入手,亦為區域增添不少自住買氣。
▼左營區是高雄匯集商業與生活機能相當優渥成熟的行政區。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)
空屋率下降第2的橋頭區,陳揚智指出,橋頭區自帶橋科利多,亦同屬台積電概念區,新建案供給集中在橋頭新市鎮,雖生活圈機能尚待發展,但因擁有捷運青埔站機能,加上房價比楠梓親民,亦受首購族青睞,外溢效應也帶動區域人口快速攀升。
前鎮楠梓投資比例增 空屋率反上升
不過數據也出現空屋率攀升的行政區,第1名為前鎮區增加0.48個百分點,其次為楠梓區及岡山區,雙雙增加0.37個百分點。李家妮解釋,前鎮及楠梓區是高雄未來AI發展重鎮,前者為亞灣區開發範疇之一,後者主要受惠台積電設廠,這些紅利區同樣具備豐沛的建設紅利買氣大增,投資置產比例高,亦不乏替未來就業先行置產的客群。
李家妮補充,但由於目前台積電廠房仍在興建中、亞灣區整體建設也尚未完全到位,因此雖買氣積極,自住型人口還沒進駐,空屋比例也相對升高。
(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)
【往下看更多】
►5.9億現金買這間楓康超市!登西屯最高總價 手骨超粗買家背景曝光
►新青安違規抓到了!首波稽核逾1500件 最慘下場曝光
►全民買房運動!每百戶就有2戶購屋 桃園佔比最高原因曝光