台南安定房價年漲37%超猛 專家曝下半年隱憂：因「這狀況」恐反轉
(2024/09/10 16:00)
買房成大贏家？新竹轉手一戶平均獲利810萬 房仲讚：屋主賺得盆滿缽滿
2024/09/04 14:04 東森財經新聞 記者張琬聆
這波房市自疫情之後迎來大多頭，轉手賣屋幾乎都獲利，住商機構彙整實價登錄資料，觀察七大都會區今年第1季轉手交易獲利金額，新竹縣市平均每戶轉手都能獲利達810.4萬元稱冠。專家分析，受惠股房連動，加上高科技產業人才加持，房價漲勢驚人。
根據住商統計，六都去年第1季每戶轉手平均獲利在200~300萬元之間，到了今年第1季的獲利更是大增，平均每戶轉手獲利都能達到300萬元以上，其中以台中市平均每戶獲利達385.5萬元最高。
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大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，六都近期屋主轉手都能獲利，因都會區有不同議題加持，例如台南、高雄有半導體龍頭進駐，新北有「脫北者」效應，桃園則受惠於新竹與雙北房價外擴，而「首善之都」台北因蛋黃區都更改建新案衝高區域價位。
新竹屋主平均大賺810萬 狂勝六大都會區
獲利表現佳的台中市，賴志昶分析，台中市近年重劃區、產業議題豐富，又有台中捷運綠線開通，區域機能成熟，房市前景看好，吸引各大品牌建商進駐，新案相互疊價之下，衝高區域整體房價，讓先前早期入手的居民，轉手獲利都能有不錯表現。
▼七大都會區歷年第1季轉手獲利金額，以新竹縣市賺最多。（圖／住商機構提供）
進一步納入同樣為房市熱區的新竹縣市，從2022年第一季起，每戶若轉手，平均獲利金額都能達500萬元以上，到今年第一季，此數據更是高達810.4萬元，金額之高更勝六都所有都會區。
住商不動產新竹關埔店店東曾文慶分析，新竹縣市自2021年起受惠中美貿易戰、疫情後台商回流，區域高科技產業市值不斷攀升，讓在地產業人口收入也不斷創下新高，然而包含新竹縣、市重劃區大多為已開發狀態，區域新案供給基本飽滿，在市場供需失衡、在地收入高等情況下，房價節節高升，若為疫情前入手的居民在近期轉手，房價自然有不小的增值空間。
賴志昶指出，近一年來台股持續高漲，新竹縣市受惠於「股房連動」，加上高科技產業人才加持，區域前景看好，房價漲勢驚人，讓新竹屋主賺得盆滿缽滿。
雖說近年來房市大好，各大都會區居民轉手，獲利都有驚人表現，不過賴志昶也提醒，下半年度開始受限於銀行滿水位等議題，加上央行與政府針對打炒房態勢仍不明朗，房市前景詭譎，自住族群受制於貸款限制，購屋心態轉趨保守，因此屋主心態也需因應市況調整，才能找到適宜價位的買家。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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