台南湧現「預售換約潮」？ 專家揭背後真相：換點現金而已
(2024/11/05 14:15)
建商沒在怕限貸！北台灣推案爆量2619億
2024/09/05 14:15 東森財經新聞 記者張琬聆
送走民俗鬼月、房市將迎來928檔期的旺季，住展雜誌統計今年北台灣檔期推案預估量約2619.5億元，年增47%，創紀錄新高，專家認為近期雖有新青安嚴審、銀行房貸滿水位等風波，但干擾層面為成屋市場，愈受市場影響性小，導致建商一如預期地全力衝刺最後檔期。
住展雜誌統計今年北台灣房市928檔期推案預估量，總銷金額約2619.5億元，較去年同期實際推案量成長約837.9億元，年增47%。住展雜誌發言人陳炳辰指出，觀察歷年928檔期推案資訊，除了今年以外，2013年與2021年也破2000億元大關，都與市場資金熱潮有關。
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陳炳辰接著說明，2013年時值美國量化寬鬆政策第三波，2021年則為史上最低利率時期，今年由台股創新高寫下新猷，買氣增強了建商推案信心，雖然從6月至8月，房市經歷新青安的嚴審、銀行房貸滿水位的兩場風波，但因干擾層面限於成屋市場，預售市場影響性小，加上當前買房首重入手門檻低，預售案更具優勢，所以建商延續上半年樂觀度，供給持續爆量。
▼今年北台灣房市928檔期推案估約2619.5億元，創歷史新高。（圖／住展雜誌）
新北1186億成推案王 三重5案進場最熱鬧
此次檔期以雙北為推案擔當，又以新北市為主力，總量體估達1186億元，共佔整體的4.5成，可謂全台住宅案量之王。中和區表現最亮眼，其中「堃達福祥段案」、大同公司活化資產案「大同新紀元」及保二總隊公辦都更案「皇翔堡可夢」三大百億案均有意登場，大舉拉抬新北市聲勢。
其餘新北市指標案也遍地開花，三重區則有5案搶進此檔期，為新北市各行政區最多，當地近年的新案能量大噴發，迄今活力依然滿滿；另外在淡水區新市鎮、泰山區塭仔圳重劃區、新店區央北重劃區與鶯歌區鶯桃路商圈，皆有大案推出。
▼北台灣各縣市推案量由新北市稱霸。（圖／住展雜誌）
首都台北市則有黃金門牌共襄盛舉，估有850億元量能，佔總量逾3成，領銜演出的上百億元新案有大安區信義光復路口的「吾雙」、文山區萬芳路生態宅「信義富境」，和南港區基隆河岸宅「國賓大南港案」。精華的大安區推案個數多，陳炳辰指出，高水位價碼讓建商更趁資金強勢趕緊上場，創造最大成效。
桃園市案量為289億元，新竹地區是270.5億元，各以桃園區中路重劃區的「興益發大興西路三段案」，與新竹市東區巨城商圈的「益展心築湛」、香山區「宏道新竹帝寶9區2號」為指標，其中興益發與宏道皆為系列案，挾知名度贏在起跑點。桃園市中壢區、新竹縣竹北市兩大重點區多案搶進，市場大環境帶動下，輔以區域優勢，理所當然發揮推案力道。
陳炳辰表示，隨著2024年最後一檔建商大拜拜推案量揭曉，預期北台灣全年突破1.3兆元量能的紀錄新高機率相當大，尚有新北市三重區、永和區、汐止區，以及基隆市安樂區、新竹市東區的重磅大案年底壓軸現身，龍年供給面畫下完美句點毫無懸念，蛇年還可期待台北市南港區與桃園市青埔重劃區指標案，預售市場熱度一路延燒到明年，勢不可擋。
▼928檔期建商大拜拜，許多指標案都陸續公開。（圖／住展雜誌）
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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