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高雄建商欠債倒閉!3戶億元豪宅淪法拍 專家嘆:砍半也沒人要

2024/09/25 14:15 東森財經新聞 記者張琬聆

近期高雄楠梓因台積電進駐設廠而房市大熱,不過卻有建商推出的3戶連棟電梯豪墅案「有容」,完工12年來一戶都未售出,一口氣淪落法拍,每戶底價近億元,昨(24)日一拍皆以流標收場。

該批法拍位於高雄市楠梓區大學七街,共有3戶,屋齡已達12年,地坪約91~93坪,建坪約259~262坪,樓高5樓,一拍底價各為9855、9760及9940萬元。根據法院筆錄,3戶屋況大致相似,屋內推放有建材等雜物,地上均為水泥地,2~3樓中間挑空,整棟均無隔間,頂樓無門致牆壁漏水,5樓地上及樓梯均潮濕,設有電梯且目前無人居住。

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據鑑價報告所載,標的目前閒置,但實際使用情形應自行查明;建物未辦建物所有權第一次登記,不能依權利移轉證書辦理所有權登記。該案債務人為御佳揚建設及3位自然人,拍賣原因為「抵押物強制執行」,因債權已屆清償期而未受清償,由高雄第三信用合作社查封。

根據台灣公司網顯示,御佳揚建設於2008年成立,資本額僅2500萬元,目前狀態為「停業以外之非營業中」;公司臉書粉專最後發文停留在2017年11月,網路銷售紀錄顯示每戶總價1~1.3億元。

▼建商官網於2017年發文銷售該案。(圖/翻攝御佳揚建設臉書)

高總價導致滯銷 流到四拍也難有買方

寬頻房訊發言人徐華辰指出,雖然楠梓近期有台積電設廠議題而成為主要購屋熱區,但十多年前還尚無此議題,建商就蓋如此高價的電梯豪墅產品,「總價太高,不管在地人或外地客應該都很難接受,可以想見滯銷率高」,如今一拍流標,後續估計仍不易標出,「恐怕就算到四拍打51折、底價4500~5000萬元,要出手的買方應該還是會很猶豫」。

「先不管現在有沒有央行緊縮信用管制,豪宅產品的貸款本來就受限」,徐華辰補充,如果有能力拿出大筆現金購買豪宅的民眾,在高雄有很多選擇,「與其買在楠梓,通常都會往鼓山區的美術館特區、農十六特區,相當的總價買大坪數大樓都沒問題」。

雖然該案早在央行限貸令之前就已滯銷,建商也已倒閉,但全向科技房產中心總監陳傑鳴提醒,近年政府對建商金流管控愈來愈嚴格,除有土建融的管制外,包含餘屋貸款成數不斷限縮都讓建商資金運用靈活度大減,也讓不少中小型建商財務產生壓力,稍有不慎就可能房子蓋不起來變成爛尾樓,或是房子賣不掉後進入到法拍市場。

陳傑鳴指出,到去年底全國新建餘屋數量突破10萬宅創歷史新高,這次央行第七波信用管制將餘屋貸款成數限縮到只剩3成,估計將會給中小型建商產生極大的壓力,在房市買氣難以提振下,未來建案流入法拍、降價出售的狀況應該會愈來愈多,想買房撿便宜的民眾可以多留心關注。

(封面圖/翻攝GoogleMaps)
 

 

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