新北房價王易主！ 中和「這間」126.5萬登頂 超車板橋4豪宅

新北房價天花板出現新王者！過去長期由板橋新板特區豪宅占據的新北高價住宅市場，如今出現變化。根據實價登錄資料，中和四號公園新案「漢皇方圓」今年6月一戶頂樓戶以總價7402萬元成交，換算每坪126.5萬元，一舉超越新板特區「三輝白昀」及「勝輝一邸」，登上近年新北市社區最高單價。值得注意的是，板橋亞東醫院生活圈與國光路新案也陸續出現每坪120萬元以上交易，顯示高價新案正逐步從新板特區向外擴散。

觀察近年新北房價紀錄，新板特區過去一直是「120萬俱樂部」主要聚集地。「勝輝一邸」2023年曾出現每坪121.5萬元成交價，「三輝白昀」2025年8月高樓層戶則以每坪124.7萬元成交，長期扮演新北房價領頭羊。不過，今年高價交易版圖開始改變，除了中和「漢皇方圓」衝上126.5萬元，板橋亞東醫院生活圈「遠揚之森A+」今年4月也出現每坪124.3萬元交易，國光路預售案「寶格利」今年7月最高成交單價亦逼近124萬元。

★【理財達人秀】差893創高 外資又買 大立光跌停 錢往哪裡跑 ★

住商不動產永和雙和加盟店店東謝秉吾指出，「漢皇方圓」創下126.5萬元紀錄，較屬特殊個案，主要受高樓層、面公園景觀及建商品牌等條件加持，因此不能直接視為整個中和房市的普遍行情。不過，中和四號公園周邊確實具備綠地大、供給稀缺等優勢，近年新案成交單價已站穩每坪百萬元，不少建案甚至出現110萬至120萬元成交行情；至於中古華廈、電梯大樓，目前則約有每坪80萬至90萬元的市場行情。

謝秉吾表示，目前雙和地區能突破每坪120萬元大關的案例仍相當少，「漢皇方圓」可說是目前唯一明確站上此價位的個案。由此也反映出，隨著新北精華區土地日益稀缺，具有公園景觀、交通及生活機能等條件的新案，即使位於傳統房價非第一梯隊區域，也可能受到建商高定價策略與產品條件帶動，出現單價大幅拉升的現象。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，新板特區過去憑藉三鐵共構、百貨商場集中等優勢，長期穩居新北房價指標區，但隨著新板土地供給逐漸減少、板橋土地價格維持高檔，建商推案開始沿著捷運及成熟生活圈向外延伸。部分區域同時具備完整生活機能、交通建設、稀有景觀與品牌建商加持，自然容易出現高價新案。

賴志昶表示，近期「120萬俱樂部」從新板特區向亞東醫院、中和四號公園及板橋舊市區外溢，反映的並非單純房價全面上漲，而是高價新案的價格帶正在擴張。尤其在房市買氣降溫的環境下，建商定價態度依舊偏強，少數具備特殊條件的產品仍能創下高單價成交紀錄。

不過，房價天花板刷新並不代表整個區域房價同步站上新高。賴志昶提醒，單一社區最高成交單價往往受到樓層、景觀、坪數、裝潢及建商品牌等因素影響，與生活圈平均房價仍有明顯差距。加上目前房貸環境相對緊縮、信用管制仍在，高價住宅所需自備款與後續還款壓力都更高。

因此，對有意進場購屋的民眾而言，即使看到新北豪宅頻頻刷新每坪120萬元以上紀錄，也不宜單純以少數天價交易作為追價依據，仍應比較周邊實價登錄行情，並從自身收入、資產、自備款及房貸負擔能力評估，避免因追逐房價天花板而超出財務承受範圍。

（封面圖／翻攝自Google Maps）