美房貸利率歷史新低　房產現利多訊號

2020/07/21 08:09

隨著美國公債殖利率持續維持在低檔，美國30年期房貸利率上週跌至3％以下，來到了2.98％的歷史新低水準，而今年初則為3.72％。對於美國房地產市場來說，這當然是一個利多訊號。

疫情影響　郊區房旺

但是，新冠病毒嚴重衝擊了美國經濟，目前的失業率還在二位數以上，房市真的有上漲空間嗎？我認為應該從幾個角度來分析美國房市，首先是低利率。

我在上週的專欄中提到，目前的市場利率趨近於零，而聯準會資產負債表在短短幾個月內膨脹了超過3兆美元，這使得美國疫情雖然還沒有獲得控制，但股市指數仍然續創新高，這就是資金行情。

而在股市指數紛紛創下歷史新高之後，部分投資人也開始出現了風險意識。因而把部分資金從股市移轉到房市，讓房地產需求開始上升。

另一個原因，則是疫情所帶來的生活習慣改變。在新冠病毒爆發之後，包括在家工作、經濟封鎖等措施，都已經改變了人們的生活習慣。部分的美國人已經捨棄了在高密度人口的大城市生活型態，轉而搬到市郊人口較少、房價較低的地區生活，這也帶動了市郊的房屋需求。

這樣的現象不只出現在美國，包括中國在近幾個月的房地產數據也開始出現好轉，例如商品房銷售、新開工與建商購置土地面積都出現反彈，也帶動相關原物料走勢。

例如銅、鐵礦石、玻璃等價格均在近期創下波段新高，而水泥則因連續豪雨導致停工，以至於價格出現滑落，但整體來看，建築材料與原物料價格普遍都是出現上漲的情況。

我認為在低利率的環境之下，加上疫情狀況不明，資金不易進入實體經濟，而股市目前又多已經來到接近歷史新高點的位置。在這樣的背景之下，資金很容易流入另一個可以保值的市場－房地產。

所以投資人或許可以開始關注營建類股，以及相關建築材料與家電產業，或許是整體指數陷入停滯之後，可能異軍突起的族群。

●以上言論不代表東森財經新聞立場。

由《鏡週刊》授權提供

（封面示意圖／Cervera Real Estate臉書）