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(2024/11/05 17:43)
這東西讓建商由恨轉愛 天價案都因此出籠
2021/11/25 15:27 東森財經新聞記者張琬聆
▲預售屋實價即時揭露制度，在房市多頭時期，反而刺激了新推建案追漲。（圖／pixabay）
房市多頭氣盛，購屋熱潮四竄，全台各處不斷傳出天價行情新案，甚至連蛋白區也飆到精華地段的行情，原因除了景氣好、通膨因素之外，更因預售屋實價登錄的助漲效果太猛，讓建商「由恨轉愛」，紛紛依循實價大舉漲價．專家只能建議，面對這般異常熱絡的市況，非急迫性需求的買方不要硬撐追價，仍須回歸理性購屋。
根據住展雜誌最新統計，北台灣如雙北、桃園、新竹與基隆近期有20多個建案開價飆破當地新高，其中台北市多是蛋白區跳漲最劇烈，如北投區復興崗建案普遍開價每坪約45萬元，卻有新案開價一口氣直上7字頭；大同區則有中山站捷運聯開案價格直追大安區，開價每坪130~160萬元改寫區域新高。
新北市則以重劃區較多天價案迸出，例如新店央北重劃區漲到8字頭，板橋江翠北側首見7字頭案，土城暫緩發展區及新莊北側知識產業園區開價也直逼6字頭，新莊與泰山交界的塭仔圳重劃區也開出5字頭以上的新案，甚至連八里台北港特定區也有3字頭建案問世。
桃園市的重劃區價格同樣締造新猷蔚然成風，不論蛋黃、蛋白區全面跳漲，如小檜溪重劃區、中路重劃區、中壢過嶺重劃區、龜山A7重劃區、八德擴大重劃區以及蘆竹A10重劃區，皆有建案開價衝破新高。
其中以A7和A10重劃區漲最兇，住展雜誌研發長何世昌指出，A7重劃區建案1年前普遍只賣2字頭，但今年因新案價格開高、舊案跟著調漲，最高出現每坪46萬元價格。
而處開發初期的A10重劃區在這波房市多頭中，未見低價蜜月期，去年開價2字頭已很驚人，今年新案更直飆3字頭。新竹縣市更誇張，價格直追雙北，尤以關埔重劃區開出每坪65萬至70萬元的新高建案最驚人。
何世昌分析，建案猛開天價除與景氣好、反映營造成本與通膨因素外，預售屋實價登錄助漲效果更是猛烈。過去實價揭露「開價嚇死人、成交笑死人」如今變成「成交氣死人」，也出現建商一開始普遍反對預售屋實價制度，卻很快「由恨轉愛」，線上舊案依此大舉漲價，新案更勇敢開出高價。
何世昌進一步說明，以往建商對於房價行情多透過市調、同業打聽，或代銷業者提報，在對價位半信半疑下，市場即使很熱仍會出現平價案，但預售屋實登上路後，平價案幾乎都消失了，市場上只剩「有點貴」與「非常貴」兩種建案。
實價登錄本來就有「景氣好時助漲，景氣壞時助跌」的效應，天時地利不動產總經理張欣民表示，目前正處房市多頭階段，不難想像此情況的發生。何世昌也說，預售屋實登已成為建商開高價最大底氣，代銷業者也被迫提高報價才接得到案子賣，價格因此越墊越高，此浪潮不僅只北台灣，而是將席捲全台建案。
張欣民建議，目前屬於較異常的市況，對於買方來說，若沒有購屋的急迫性，不要硬撐追價，只能採取理性多看多比較、或是變相抵制先不購屋的方式，來面對這波天價浪潮。
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