地產：疫後房市景氣復甦，地上權建案重出江湖
(2021/09/30 13:04)
600萬買33年地上權「誰會買？」 網曝操作手法：超划算
2021/11/27 11:22 東森財經新聞
台北房價向來給人居高不下的印象，若位於市中心的蛋黃區，房價對一般人來說更高不可攀。不過，近期有建商推出購屋方案，號稱「免頭期款，總價598萬起就能入住台北站前地段」，吸引不少人的目光。仔細研究細節後發現，原來該建案能推出低於市價的價格，是因為僅出售「33年的地上權」。有網友就感到好奇，真有人願意砸下數百萬購買「只有地上產權，且有期限房子嗎？」此議題也在網路上掀起熱烈討論。
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據了解，該起建案名為「京站花園廣場」，鄰近台北車站，粉絲專頁已成立兩年多，去年12月就推出「買房0頭款、三年輕鬆付」的方案，以最低總價598萬起，可買14坪位於台北站前精華地帶的套房，還包含裝潢，並以「租得起就買得起」為號召，在臉書上推送售屋廣告。不過，該建案出售的是「地上權」，期限為33年。對此，一名網友在社群PTT八卦板發文表示，自己也算一下，以最低總價約600萬、33年使用權來估算，差不多等於一個月花15000元左右的租金，入住台北精華地帶。
但原PO並不確定這樣的交易是否划算，因為只擁有地上權的房子通常很難貸款，若不貸款的話，就等於要將33年、總價600萬的房租一次付清，33年後仍然什麼都沒有。因此好奇提問：「這種房子到底誰會去買？」
▼（圖／翻攝自臉書「京站花園廣場」粉絲專頁）
而此貼文一出，很快就引來眾多網友熱烈討論，有一派網友認為，雖然不算是真正擁有房子，但由於位於精華地段，擁有地利之便，若以投資的角度來看，先花600萬買下後再轉租，還是相當好的投資，甚至認為獲利有機會翻倍：「投資客會買，出租賺金流，租國際商務人士」、「一年租金2W，有600萬現金，當二房東很賺欸」、「租日本人的啊，月租三四萬起跳」、「這種就當用租的，10坪15k還不會被漲，其實滿划算的」。
此外，還有網友認為，依照台灣以往的狀況，就算使用到期，住戶也未必會乖乖遷出，很可能會打著「居住正義」之類的口號，以各種手段抗爭拒絕搬遷：「最後派出超老的阿伯來哭，你願意讓他們無家可歸嗎，接著又會有一堆大學生熱血聲援，房子Get!」、「賭，時間到後拉布條抗爭，搶佔續住誰說要搬的？你太老實了」。
儘管地上權住宅以往被視為房市中的「票房毒藥」，但隨著民眾觀念開始改變，今年又有捲土重來的跡象。除了「京站花園廣場」外，大台北地區還有「大將豐喆」、「虹耀今采」、「基泰大安」等3起地上權新案，數量為大台北地區單年次高紀錄。
（封面示意圖／取自Pexels）
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