「入住後發現空屋超多」憂管委會荒廢！過來人大讚：沒人住才好

2021/11/27 11:19 東森財經新聞

買房時，除了最基本的價格和地點外，有網友也好奇，「實際入住率」也會是需要考慮的重點嗎？一名網友提到，最近發現許多建案都標榜十分熱銷、只剩下個位數幾戶等，然而實際入住後，卻發現上下左右沒鄰居，空屋非常多，實際入住率可能1至2成。讓令他擔憂，在住戶不多的情況下，管委會是否會因此荒廢？然而，其他網友卻認為，未必是壞事。

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該名網友是在PTT「home-sale板」上發文，提到自己觀察到一種現象，感到十分納悶：明明建案廣告上寫「倒數3戶」，但實際入住後，才發現一堆空屋，這種現象讓原PO感到擔憂，煩惱在住戶稀少的狀況下，管委會是否會淪為癱瘓、陷入缺乏足夠基金運作的窘境：「這以後問題很多吧？沒管委會，幾十年後，之後電梯公設沒依定的大眾出來分攤維修。如果真的買到住進去這種大樓，該如何脫身？」

▼（圖／翻攝自PTT）

這番論點，也引來許多網友的討論，有一派網友表示理解原PO的擔憂，畢竟現在大樓內若有游泳池之類的公共設施，都需要住戶每個月繳交管理費來維護，住戶少的確可能產生管理費不足的問題：「入住率低，光是管理費不夠就想哭了，建商提撥的管理資金通常撐不到三年，三年後就GG」、「我們社區目前只住一半，因為另一半是地主戶的，地主戶兄弟兩個還不繳管理費，這樣的優點就是停車場很空很不錯，缺點是管理費不大夠」、「滿多都沒人住，然後管理費積欠」。

不過另一派網友認為，入住率低其實沒差，鄰居少住起來反而清靜自在，而且若實際入住率不高，代表很多購屋者都是投資客，就更不用擔心管理費資金缺乏的問題，因為「自住戶才會砍管理費，哪個白癡投資客在砍管理費的？」、「入住率低一樣有管委會要繳管理費啊，生活品質更好，上下左右都沒人在吵，你應該指說沒賣出去吧？一堆賣出去沒在住的」、「我對面鄰居轉手三個人了，都沒住過，為什麼會沒管委會？大樓都會有啊，你除非買到很恐怖的社區吧」。

（封面示意圖，非新聞提及房屋／取自pixabay）

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