年輕人放棄買房才是正解?他嘆:人生精華都在扛房貸
(2021/11/26 12:53)
未來將出現「50年房貸」?網友預測:由預售屋開第1槍
多數人買房,都需要向銀行貸款,而隨著房價高漲,為了分攤還款壓力,貸款主流年限也由早期的20年逐漸變為30年,甚至可貸到40年,換算下來,等於買房後的大半人生都在背房貸,此現象也引起年輕人是否值得花大半生背房貸的討論。不過,隨著房價仍持續上升,有網友提出,按這樣的狀況來看,未來貸款年限可能還會繼續延長至「50年」.並推測很可能會由預售屋方案開始。
該名網友是在論壇PTT上發文提到此論點:「現在房價愈來愈貴,40年房貸出現後,未來會不會又搞出50年房貸?」並且提出自己的見解,認為延長貸款年限的方案,很可能是由「預售屋」開第一槍。原PO還提到,延長貸款年限,不只能減輕購屋者的還款壓力,對銀行來說,可以多收10年的利息,也有好處:「客戶付不出來、錢要不回來,老爸房貸沒繳完就換兒子女兒繳,兒子女兒不想繳就賣掉」,因此大膽預測,說不定「5年內」就會有銀行推出房貸50年的方案了。
類似的論點,之前也有其他網友提到,當時房產達人ceca在留言區解釋,以銀行的角度來看,延長貸款50年的意義,不只是多收幾年利息而已,而是客戶「每個月還款能力評估大幅上升」,例如銀行認定20年能貸款1000萬,50年就近乎2000萬,所以客戶「可以向銀行借更大筆金額的錢,才是50年的奧義」,換句話說,按照現行的貸款年限,或許很多人買不起2000萬的房子,但若貸款年限延長50年到,就變成買得起了。
▼網提出將來房貸可能延長為50年。(示意圖/取自pixabay)
對此,也有網友提出,對於購屋者來說,與其延長貸款期限至50年,不如採用「40年全貸零頭期」的壓力更小,但是ceca也指出,這樣「全貸零頭期」的方式對於銀行來說風險太高,因此銀行較不傾向此做法。相反的,「年限長銀行風險並沒有高多少,所以銀行喜歡把款放久一點,但是政府不允許。」不過未來房貸的期限是否如網友預測會繼續延長,仍值得觀察。
(封面示意圖/取自pixabay)
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