未來將出現「50年房貸」？網友預測：由預售屋開第1槍

2021/12/17 10:54 東森財經新聞

多數人買房，都需要向銀行貸款，而隨著房價高漲，為了分攤還款壓力，貸款主流年限也由早期的20年逐漸變為30年，甚至可貸到40年，換算下來，等於買房後的大半人生都在背房貸，此現象也引起年輕人是否值得花大半生背房貸的討論。不過，隨著房價仍持續上升，有網友提出，按這樣的狀況來看，未來貸款年限可能還會繼續延長至「50年」．並推測很可能會由預售屋方案開始。

該名網友是在論壇PTT上發文提到此論點：「現在房價愈來愈貴，40年房貸出現後，未來會不會又搞出50年房貸？」並且提出自己的見解，認為延長貸款年限的方案，很可能是由「預售屋」開第一槍。原PO還提到，延長貸款年限，不只能減輕購屋者的還款壓力，對銀行來說，可以多收10年的利息，也有好處：「客戶付不出來、錢要不回來，老爸房貸沒繳完就換兒子女兒繳，兒子女兒不想繳就賣掉」，因此大膽預測，說不定「5年內」就會有銀行推出房貸50年的方案了。

類似的論點，之前也有其他網友提到，當時房產達人ceca在留言區解釋，以銀行的角度來看，延長貸款50年的意義，不只是多收幾年利息而已，而是客戶「每個月還款能力評估大幅上升」，例如銀行認定20年能貸款1000萬，50年就近乎2000萬，所以客戶「可以向銀行借更大筆金額的錢，才是50年的奧義」，換句話說，按照現行的貸款年限，或許很多人買不起2000萬的房子，但若貸款年限延長50年到，就變成買得起了。

▼網提出將來房貸可能延長為50年。（示意圖／取自pixabay）

對此，也有網友提出，對於購屋者來說，與其延長貸款期限至50年，不如採用「40年全貸零頭期」的壓力更小，但是ceca也指出，這樣「全貸零頭期」的方式對於銀行來說風險太高，因此銀行較不傾向此做法。相反的，「年限長銀行風險並沒有高多少，所以銀行喜歡把款放久一點，但是政府不允許。」不過未來房貸的期限是否如網友預測會繼續延長，仍值得觀察。

（封面示意圖／取自pixabay）

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