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市場大亂的時代 老司機傳授5大買房技

2021/12/28 17:50 東森財經新聞記者張琬聆

房價直直衝,各地建案及售屋現場花招百出,加上政府打房的揮拳霍霍,此刻正是房市大好也大亂的時代。對於自住需求的買方而言,該怎麼買?怎麼選?品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良傳授買房5大招,讓你在亂市不要買到太差、太貴的房子。

買房第一招:以銀行房貸作為標準。房市詭譎不明,不確定現在是房價主升段或正要走下坡?胡偉良指出,評估房市不必管房價收入比,而是緊盯銀行房貸狀況,如果房貸緊張,意味房市狀況可能惡化;如果房貸寬鬆,就意味房市狀況不錯。

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買房第二招:分清楚平均價格和個案具體價格。房價漲或跌,要視數據基礎來判斷,胡偉良表示,通常平均價格下跌,是某類較便宜的房子增多,而非房屋價格真的降了,所代表的是市場需求供給的情形,因此買方必須看個案的具體價格再做判斷和決定。

買房第三招:抓住低價房的市場機遇。能不能買到低價房,有時要看時機點,胡偉良舉例,例如建案正在舉辦優惠活動,或二手屋的屋主急需資金,都可以認真去談價,一般可以便宜10%左右,很划算,但機會較難得。

買房第四招:選超值的買。「不同的建商有不同的銷售手法,貴的房子並不一定就是好房子」,胡偉良提及,有些建商希望薄利多銷,以價格競爭佔領市場;有的建商則將價格定高,追求高利潤,因此可選擇同區中品質差不多的房子裡,價格最低的,但要留意抗跌力是否足夠。

買房第五招:買發展前景好的潛力型房產。從長期來看,房子多會增值而且跑贏通貨膨脹,胡偉良建議,買房後不需要太時時關注房價的漲落,只有以此心態去選房,才能琢磨出房產未來的價值和升值空間。

胡偉良強調,房子是動輒幾百萬甚至幾千萬元的大宗商品,買房根本沒有試錯、犯錯的機會,一不小心就可能高位接盤,或屋況有問題,徒增麻煩和煩惱,建議買房前先請教專家,千萬不要亂買。

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

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