舊大樓難都更以後不值錢？專家：地段效益最關鍵

2022/01/14 10:26 東森財經新聞

新成屋和預售屋的價格日益高漲，不少有意購屋的民眾將目光轉向中古屋，儘管中古大樓因為有電梯和管理員，通常比公寓或透天厝更受青睞，但近日有網友提出另一種看法，若購入的大樓比較陳舊，住戶又多，若想等都更恐怕難度更高，因此詢問：「大樓難都更，未來不值錢，是不是不應該入手？」對此，其他網友們也紛紛提出各自的看法。

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該名網友是在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》上發文，表示自己近期聽到一種說法，稱「買房子千萬不要買高層大樓」，原因是高層大樓「幾十年後將一文不值。」原PO進一步分析指出，大樓價值變差的原因有二：「一、幾十年後房屋老舊，因為已是高層，導致沒有了誘因讓建商都更改建，二、高樓住宅居住的人多產權也複雜，都更改建困難重重，房子舊了，有能力的會先搬走，沒有能力的會留下來，導至惡性循環，管理困難，最終淪為底層的人居住，房價將會一文不值！」

這個論點一出，也引來許多網友的熱議，有網友贊同原PO提出的論點，還有網友以自身經驗說明大樓要等都更的確非常困難，直言「不用想」：「我父親當年有棟附近預計蓋捷運出口的房子，一直說會都更，等了30多年，我父親都77歲了，現在才開拆...」，不過，也有網友提到，比起房型，「地點」才是關鍵，畢竟在房市中，地點往往重於房屋本身的價值：「還是要看地點，重點蛋黃區才有都更的可能，蛋白蛋殼偏鄉的大樓，真的不考慮。」、「珍貴的是土地是地段，你占著精華地段再舊都有價值。」

還有人指出，未來的趨勢不妨借鏡日本：「目前趨勢是越來越多人住大樓，因為大家都要往市中心，那就只能拼命蓋大樓，反而郊區透天沒人要也難交易，日本已經可以借鏡了，有些東京郊區房連送都沒人要。」

▼有網友認為，大樓的住戶多，要獲得都更的共識恐怕難度很高。（示意圖／取自pixabay）

對此，房產專家們專家也各自提出相關見解。《東森新聞雲》相關報導中訪問了房產專家，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為網友們的看法有其道理，不過仍得視「地段」而定，例如台北市的松山區、中正區，都有都更後社區躍升為區域高價，身價翻漲來到倍數的空間，且地主戶轉手也有高獲利情勢。不過他也認同，戶數多的社區往往不易達到都更共識，萬一產權又複雜，也容易成為都更孤兒。

東森房屋研究中心副理謝欣亞則認為表示，都更案難以推動，現在才有危老改建的政策，就算未來給再高的獎勵容積，在實務經驗上，建商與地主的分配比例往往會很難達成共識，因此她建議，買房時與著眼於未來的都更利益，不如找一間適合自己目前需求的物件，若要自住，就找一間自己住起來舒服的房子，從這樣的角度考慮比較實際。

（封面示意圖／取自Pexels）

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