全台最擠城市翻身！永和雙箭齊發 大陳都更打造水岸新門戶

▲大陳社區、頂溪門戶雙都更啟動，為永和開啟城市翻轉新篇章。（封面圖／東森新聞）

新北市永和區以每平方公里3.7萬人的驚人密度高居全台第一。強勁的剛性需求，讓永和新案均價站上9字頭，穩坐新北房價一哥。過去在極度飽和的精華區中，素地稀缺、新屋供不應求，現在由新北市政府主導的「大陳社區公辦都更」與「頂溪門戶計畫」雙箭齊發，即將翻轉老舊街廓，成為這座城市的蛻變契機。

▲每平方公里擠進3.7萬人，永和人口密度居全台第一。（圖／東森新聞）

公部門介入！解開70年最難都更僵局

擁有70年歷史的永和大陳社區，過去因低矮平房違建加蓋等問題，導致建物緊密、巷道狹窄。當地永成里里長周國良坦言，因巷弄路幅狹小，連救護車、消防車進出都很困難，抗災救護危險性高，都更被視為改善居住安全的唯一解方，但因大陳社區規模龐大整合難度頗高，一度被認為是「全台最難都更」。

▲大陳社區屋齡逾70年，因規模大、整合難度高被稱為「全台最難都更」。（圖／東森新聞）

雖一度被視為是全台最難都更，最後則是透過在地建商漢皇集團以及新北市政府共同協力，解決這不可能的任務，以公辦都更形式介入，與在地居民溝通協商，一步步完成整合。新北市住都中心經理李旻嬡指出，透過公部門整合，成功建立大眾信任，這項計畫不只是單純改建，更是大規模重新規劃道路、開放空間與都市景觀，帶來全面性的城市再生。

坐擁新店溪首排！30%建蔽率打造「水岸藝術品」

大陳社區廣達8.7公頃，分7個單元公辦都更。其中最受矚目的「單元6、7」，開發面積近7,000坪，與台北市中正區、大安區僅一橋之隔，是鏈結雙北的重要位置，這次的都更也被視為是打造永和未來的水岸新門戶。

▲大陳社區單元6、7坐擁新店溪首排，將打造串聯雙北的水岸門戶。（圖／東森新聞）

未來這裡將改建為36層樓高的國際水岸地標「漢皇River Sky」。建築師洪政鉉表示，為了呼應新店溪第一排的無敵視野，建築外觀特別融入水紋意象，隨著每日光影變化展現不同風貌，讓「漢皇River Sky」成為新店溪畔的動態藝術品。在寸土寸金的永和，該案透過低建蔽率只有30%的留設，保留大面積的千坪綠地，結合鄰近的仁愛公園與河濱公園，打造低密度、高舒適度的生活環境。

▲建築融入水紋意象，搭配千坪綠地，打造新店溪畔水岸地標。（圖／東森新聞）

此外，單元6預計申請黃金級綠建築、銀級智慧建築與耐震標章。建築師許國勝強調，未來社區更將結合幼兒園等多元機能，帶給住戶兼具智慧機能與優雅的水岸生活。

萬大線利多！400億頂溪地王接棒引爆

除了居住升級，永和人最頭痛的交通問題也迎來大轉機。除了現有的頂溪站，隨著捷運萬大線即將通車，未來將解鎖多個轉乘點，串聯紅線、綠線與環狀線，加上規劃中的中和光復線，徹底解鎖多軌道路網。房市專家何世昌分析，水岸景觀具備市場稀缺性，在軌道經濟帶動下，未來增值潛力驚人。

▲萬大線通車後將串聯多條捷運路網，改善通勤壅塞。（圖／東森新聞）

另一項指標案「頂溪門戶計畫」也已正式公告招商。第一階段A區基地約1.67公頃，更新後價值可望突破400億元。住都中心經理李旻嬡透露，此案除了引進指標商業設施，還會開闢公園、停車場、市民活動中心與日照中心等公益設施。

▲兩大公辦都更案雙箭齊發，重塑永和房市版圖。（圖／東森新聞）

房市專家何世昌指出，這兩大公辦都更案具備大基地與近捷運優勢，建商品牌力強，將強力磁吸台北市的首購與換屋族推進。當老舊危老變身現代水岸地標，狹窄巷弄轉為千坪綠意，永和正擺脫老舊標籤，進化為雙北最宜居的現代化城市。