港資砸3.9億現金買「仁愛吾彊」 背後考量曝光
(2022/05/04 12:40)
力宏狂敲豪宅門 梯間這一幕太母湯
2022/01/12 14:26 東森財經新聞記者張琬聆
蕾神之槌再度落下！藝人王力宏前妻李靚蕾1月11日晚間控訴王與3名陌生男子，來到居住的豪宅「吾彊」門外狂敲，梯間監視器畫面曝光後，也引來網友歪樓詢問：「為什麼鞋櫃放在大門外」、「電梯一出來亂七八糟一大堆鞋子堆放」。專家指出，不管戶別是否一層一戶，在建物管理條例上，梯間即公用空間，不可擺放雜物，此舉已屬違規。
▼監視畫面可看出王家梯間擺放鞋櫃及雜物。（圖／翻攝李靚蕾微博）
李靚蕾一發文，讓華人圈的吃瓜群眾又徹夜「追劇」起來，其中遭公布的監視器畫面曝光後，讓人意外王家梯間竟擺滿鞋櫃及雜物，PTT（批踢踢實業坊）的home-sale板也出現詢問該豪宅空間的討論串，網友提問：「仁愛路吾彊是一出電梯即是住家大門嗎」、「為什麼鞋櫃放在大門外，電梯一出來亂七八糟一大堆鞋子堆放」。
底下的網友也熱議，「一層一戶出了電梯就不是公共空間了吧? 」、「出電梯就是玄關阿（啊）」 、「一層一戶鞋子堆梯廳超爽耶」、「就像你不會管人家透天鞋子堆門口阿（啊）」、「其實實際來說 那個不算公設.....根本沒其他人會經過」。
▼網友針對豪宅梯間的擺設也議論紛紛。（圖／翻攝PTT home-sale板）
綜合媒體報導，王力宏2017年以4億元現金買下台北市仁愛路三段的豪宅「吾彊」12樓戶，含6個車位共計250.95坪，屬於一層一戶格局。然而從監視器畫面看來，王家的豪宅坪數再大，卻容不下鞋櫃與雜物，擺放至門外的梯間，景文物業管理機構董事長、社團法人台灣物業管理學會副秘書長郭紀子便對此搖頭：「不管是不是單層單戶，梯間就是公用空間，依照法規不能擺放雜物。」
郭紀子說明，依據〈公寓大廈管理條例〉用辭定義，所謂「共用部分」是指建築物專有部分（即所有權人可單獨使用、其他人不能任意進出的部分）以外，其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。樓層的走廊、梯廳(不含逃生梯)雖僅供該樓層住戶使用，仍屬於「小公」部分，即便一層一戶，依然不改變其為「共用部分」之本質。
此外，依《民法》第148條第1項之規定，任何權利之行使都不得違反公共利益，在公益考量下可對所有權作適當限制。郭紀子補充，為達維護公共安全之目的，法規已明定樓梯間、共同走廊等處所不得擅自堆置雜物。
因此〈公寓大廈管理條例〉第16條便規定，住戶不得於樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇。郭紀子指出，如果放置鞋櫃等物品，便違反該項規定，管委會應予以制止或按規約處理，若經制止而不遵從，還可進一步報請主管機關處理。
待主管機關查證屬實後，可依〈公寓大廈管理條例〉第49條第1項第4款規定，處罰4萬元以上20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善；若仍不改善，得連續處罰。
此外，梯間為公共安全通道，若擺放雜物可能導致逃生時跌倒或受傷，甚至成為阻礙救援的障礙物，都將影響生命安全，因此可說是相當「母湯」的示範喔！
（封面照「吾彊」外觀／翻攝Google Map）
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