央行歷次打房有效嗎？專家細數「跌3次」：最後都漲回來
(2024/11/07 14:06)
央行準備爆頭炒地 餘屋躺著也中槍？
2022/01/14 14:49 東森財經新聞記者張琬聆
央行抑制房地產再出招，昨日（13）重拳揮向養地建商，訂定「打炒地」措施與查核重點。專家除普遍認為將使中小型建商更難生存，並降低建商囤地的能耐，還認為下一步可能從建商餘屋下手，壓垮財務不佳的大建商；不過也有專家認為，若政府持續大量標售公有土地、帶動地價創新高，炒地火苗恐永遠不熄，淪為「草打地」。
央行昨日指出，為了避免金融機構資金流供囤地、養地，明定18個月以內未動工，銀行就必須按比例收回貸款及提高利息，被視為抑制炒作、囤積土地的策略。住商不動產企研室經理徐佳馨認為，之前其實已限縮只剩下4成土地貸款，這次再透過限期開工迫使建商卯起來動工，或許可讓財務較差的業者降低囤地的能耐，但不表示有能耐的業者不會繼續以其他方式取得資金砸錢養地。
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在目前缺工缺料的環境下，徐佳馨表示，若建商真如央行預期卯起來蓋，的確有機會造成區域賣壓。至於能否降價，從不動產價格四大構面：土地、營造、稅費、利潤來看，在前三大成本都往上走之下，價格就是鐵板一塊。惟可預期未來中小型建商應該更難生存。
天時地利不動產總經理張欣民則判斷，這是央行的口袋戰術，下個步驟很有可能還是會劍指建商，改從建商手頭餘屋下手，因此手上待售餘屋多的建商「要小心了」，「餘屋越放壓力是會越來越沉重」，若央行再次縮緊口袋，可能之一便是縮減餘屋貸款成數，最強手段甚至是完全取消建商餘屋貸款；可能之二則是以餘屋之屋齡實施差別利率。
若然如此，張欣民提醒，影響的不會只是小中型建商，長期財務狀況不佳的大建商，「先被壓垮的駱駝是哪一隻，還很難說」。
不過吉家網不動產董事長李同榮指出，央行打炒地措施雖值得肯定，但目前炒地的火苗來源，來自政府大量標售公有土地，使地價屢創新高，成為市場追漲指標，若此火源不熄，加上金融機構若執行不力，恐終將淪為「草打地」。
如何避免使公有土地標售淪為炒地元凶？李同榮建議，除可將公有土地用來大力推動社宅，一舉解決社宅用地不足的困境外，在房市漲勢強勁階段，應暫緩公有土地標售，以免推波助瀾。
此外，李同榮說明，也要嚴格把關公有土地標售之限期開發，嚴謹審查核貸條件及進度的追蹤；甚至考慮暫時將公有土地只租不售，一方面抑制房價持續上漲，一方面提高都會租賃市場供給，疏解租金不斷上漲現象。
（封面照／東森新聞張琬聆攝）
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