沒「舊」了！未來的發展都在重劃區

2022/01/20 17:45 東森財經新聞記者張琬聆

台灣建案源源不絕，市區蓋滿了就往外圍規劃重劃區，繼續大規模蓋樓，因此每年統計下來的建案數量都不少。住展雜誌最新調查，北台灣去年累計案量共達1.2兆元，雖較前年少約8%，但仍是史上第3大推案量。專家發現，新北、桃園建案高度集中在新重劃區，舊市區供給少之又少，長久下來將使城市軸心往新區移動，造成城市發展位移。

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住展雜誌統計，北台灣2021年第4季建案推案量約3371.8億元，季增約287億元、季增幅約9.3%；與2020年相比約減少111億元、年減幅約3.2%。全年累計推案量則來到11929億元，約1.2兆元，年減約1032億元，年減幅約8%。

住展雜誌研發長何世昌表示，即使2021年推案量縮，但仍超越2014年，為史上推案量第3大年度，且案量已比原先預期的衰退10%~15%來得好，主因是受房價上漲，同步使建案總銷金額膨脹。

▼北台灣去年推案量達史上第三高。（圖／住展雜誌提供）

推案量縮原因，除了政府打房挫低部份建商推案意願外，何世昌指出，營造市場缺工、營造成本飆漲還有建照塞車、預售屋買賣契約備查新制等，也導致建案公開銷售的步調放緩。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，政府對於房市過熱情況頻繁出招，確實侷限了資產不夠雄厚的投資族群，以及小型建商的發展，從目前的推案潮來看，未來預料也都會以大型建商或在地知名建商為主要亮點。

從各縣市來看，台北市年推案2804億元，年減幅約11.4%；新北市年推案量約4483億元，年減幅約14.6%，推案前5大行政區依序為新店、板橋、林口、三重、新莊，案量共約2802億元，佔全市總量約6成3，推案動能主要自重劃區，顯示案量分布極不均衡，舊市區缺乏供給，新房子集中在重劃區。

桃園狀況也與新北類似，年推案量約3019億元，年減幅約3.6%，推案前5大行政區依序為中壢、桃園、大園、龜山、八德，案量總和約2369億元，佔全市總案量約7成8。至於宜蘭地區去年案量約229億元，年減幅約5.8%；基隆與新竹去年案量則連袂成長，基隆年增約1.6倍，新竹年增約11.4%。

▼北台灣主要推案都市多較前年案量減少，且多數集中在重劃區。（圖／住展雜誌提供）

何世昌認為，新北市與桃園市這種建案高度集中在新重劃區、舊市區少之又少的趨勢下，買方大量轉向新重劃區，長久將使城市軸心往新區移動。陳炳辰表示，出了台北市，包括新竹的竹科概念區及其他五都，重劃區或熱區土地都值得開發，相對之下台北市或他都的舊市區，得走危老、都更案，量體無法與重劃區相比，自然有失衡狀態。

至於今年北台灣新建案的走勢，何世昌認為，由於去年不少大型指標案延推、且核發建照量仍處於高峰，今年推案量可能成長約1成，有機會突破1.3兆元以上。

今年雖然正逢選舉年，但何世昌預估多頭格局不變，推案量不會受選舉因素而挫低。針對疫情的影響，陳炳辰則認為，由於全民施打疫苗普及化，且新變種病毒也以輕症為主，預期嚴重性應低於去年，民眾若仍無其他投資管道，或政府打房力道偏弱，短期內房地產都沒有看衰的可能。
（封面照／東森新聞張琬聆攝）

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