房價鬆動了？專家提醒「破滅風險」：不亞於高價產品
(2024/05/10 16:08)
這區有三多！人多、錢多、房子買得多
2022/02/24 17:50 東森財經新聞記者張琬聆
台灣少子化、人口負成長問題嚴重，不過若攤開從行政區來看，全台主要都會區中，仍有不少區域因就業機會、重大建設等條件，吸引人口遷入，又以新竹縣竹北市去年淨遷入4175人為七都最多，且從財政部公布的2019年度綜合所得中位數來看，最有錢里的前5名都由新竹縣市囊括，其中竹北市就佔據3名，真是又有錢、又有人，難怪房市買氣也相當熱絡。
永慶房產集團統計包含新竹縣市在內的主要都會區各民政局人口資料及內政部實價登錄資料，並交叉比對，發現2021年七都各行政區的淨遷入人口數，由新竹縣竹北市以4175人，成為人口吸力最強行政區，住宅均價則落在每坪29.4萬元。
人口跨縣市流動受到眾多因素的影響，永慶房產集團研展中心副理陳金萍認為，都市發展差異便是刺激人民移動的重要因素，例如就業機會、文教資源、公共設施便利性、社會福利豐富的地區，會形成吸引人口的拉力；反之，資源較匱乏，所得水準較低，或房價過高的地區，則會成為人口流入的阻力。
單就所得水準來看，去年財政部公布的2019年綜所稅數據中，所得中位數最高的前5名分別是新竹市關新里的234.6萬元、竹北市東平里178.1萬元、新竹市龍山里168.6萬元、竹北市鹿場里167.5萬元及竹北市中興里157.7萬元，皆由新竹縣市佔榜，且竹北市就佔了3名。
陳金萍表示，竹北市除鄰近新竹科學園區外，區內還有台元科技園區、台大生醫園區和AI智慧園區等產業聚落，創造大量而穩定的工作機會，帶動人口不斷移入。此外，基本生活機能也逐漸到位，去年底新竹縣首家大型百貨商場「大遠百購物中心」開幕，未來還有蔦屋書店、龍享廣場、豐邑機構商場等，提升該區機能加上當地居民所得高且收入穩定，購屋實力堅強。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，近年本來就常聽聞竹北房市投資熱潮旺盛，近期預售案揭露的實價更來到5、6字頭，等同可以入主台北市蛋白區的中古屋，熱況均推升遷入戶數。
進一步看人口淨遷入的前10名行政區中，不乏龐大就業機會的區域，陳金萍指出，部分區域共通點是有科技業設廠，主因是受惠美中貿易、新冠疫情，不少國際企業、台商來台設廠，創造出大量就業人口的需求，包含因竹科園區而受惠的竹北市和新竹市東區，還有高雄市仁武區的仁武產業園區、橋頭區的橋頭科學園區等，皆是吸引民眾移入的熱區。
▼去年七都各行政區淨遷入人口數，前10名有不少區域皆有科技業設廠議題。（圖／永慶房產集團提供）
在目前市場資金氾濫、投資題材遍地開花之際，且少子化、人口負成長現象愈益嚴重之下，陳金萍建議，觀察人口淨遷入的數據，更是房市能獲得穩定支撐的重要關鍵。陳炳辰則提醒，即使若干區域有產業進駐話題帶來房市熱況，但因存在有投資炒作因素，建議民眾購屋勿過分追高價格。
（封面照／永慶房產集團提供）
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