40年房貸「繳到退休」壓力大？網反駁：20年才可怕

2022/03/18 12:47 東森財經新聞

動輒數百萬到上千萬的房價，多數買房族都無法全額付款，只能先存到頭期款後，再向銀行申請房貸。然而，房貸一背就是數十年，也令買房族感到壓力沉重。近日，就有一名網友表示，現在的房價這麼高，導致房貸期限越來越長，甚至長達40年，很可能直到退休都還繳不完，等於工作都沒了債還沒還清，想想實在可怕。雖然不少網友也認同房價太高，但對於還房貸的期限卻有不同看法，有網友指出，和40年房貸相較，其實「20年的才可怕！」

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該名網友是在論壇PTT上，以「不覺得四十年房貸很可怕嗎？」為題發文，抱怨買房的壓力對於一般民眾的經濟壓力實在太大了，他表示，房價高漲的狀況下，房貸一貸就要四十年，仔細算下來，「等於到退休後都還沒繳清，都沒工作了還要繳房貸」，同時也表示，多數房子等到四十年之後，也差不多該換屋了，加上如果是買大樓，多半還有支付管理費，除了房貸之外還有額外開銷，「又不是自己房子居住不用花費」，讓他直呼：「壓力太大了！」

此話題吸引許多網友熱烈討論，談到買房帶來的沉重經濟壓力，不少網友也感到心有戚戚焉，感嘆忙了大半生，人生精華時期都必須縮衣節食，到老只剩一間房：「30歲貸款，都得月光族，最後70歲人生只剩一房」有人表示，這樣算下來搞不好租房還比較划算：「租金月繳還是划算，尤其是升息循環下」還有人指出，別看40年房貸壓力大，銀行對於申辦人的要求條件還不少：「40年房貸門檻超高，而且貸款人限制30歲以下，基本上家裡沒有礦的就不要想了，超過35歲銀行還不見得要讓你貸。」

▼有網友提出「四十年房貸很可怕」，引發網友討論。（示意圖／取自pixabay）

不過也有網友反向指出，房貸年限拉長，雖然乍看之下會因為負債久感到壓力大，但仔細分析就會發現，目前房貸利率低，如果稍微懂得運用資金投資，拉長還款年限未必不划算：「要懂得善用低利率，房貸是所有貸款最低的」而且既然貸款總額一樣，時間拉長，每期的還款壓力會小很多：「沒去計算時會覺得40年房貸很可怕，但是不管你是貸15年、20年、30年，借的錢都是一樣多的，但是每個月的還款壓力差很多」許多網友還指出，與40年房貸相較，20年的短期房貸等於每期要攤還的金額更高，才更可怕：「20年房貸才可怕，被追殺，沒被殺等付完也沒力氣了」、「年數短，每個月的還款數字才可怕。」

（封面示意圖／取自pixabay）

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