公寓「1硬傷」比不上大樓? 網精算發現:至少省400萬
(2024/09/06 17:20)
各銀行最新房貸利率一次看 「這4家」仍可享最低1.56%地板價
過去房貸利率地板價為1.31%,此次央行升息1碼(0.25%)後,房貸利率底價改從1.56%起跳。其中土銀、合庫、華南、彰銀、兆豐、台企6家利率皆跟進調升0.25%,富邦0.26%、一銀0.27%、台銀0.273%、國泰0.28%,中信則因為房貸調整日為每月23日,3月因公股尚未公布漲幅僅小調0.08%,待23日將再調足。扣除中信整體銀行利率從1.56%至2.7%。值得一提的是華南公告雖調漲0.28%,但因基準利率調降0.03%,故實際調整仍為0.25%。
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臺灣銀行表示,一般房貸利率在調升後為2.708%至3.108%,較定儲指數固定加碼1.619%至2.019%,若購屋者個人年收、存款條件優質或是房屋座落位置佳,將再享個別加碼。
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土地銀行表示,現行房貸利率將依該行月調型「指數型房貸指標利率」加0.71至1.41%,同時視借款人相關條件而機動調整,當前利率為1.8%至2.5%。
第一銀行表示,房貸利率調幅0.25至0.29%,目前為1.56%至4%機動利息,自住或優質客戶最低可以1.56%承作。華南銀行表示,目前一段式房貸最低可從1.64%起計算,並依個人信用、擔保品訂定加碼幅度;彰銀表示調升1碼後,依照客戶收入,A級房貸利率為1.6%、B級1.65%、C級則是1.7%,非自住則加碼0.25%,但若是更優質的客戶可爭取1.56%的地板價格;兆豐3月22調整後,目前利率為1.61%;台企銀、合庫則為1.56%。
至於民銀部分,國泰世華公告調升0.28%,自4月1日起房貸利率為1.65%,富邦利率則調升0.26%,現行一段式為1.77%。而中國信託銀行,囿限於該行調整日為23日,因上月公股銀行尚未宣布調幅比例,故將實施兩段式調整,3月份小調0.08%,預期本月23日將再調足。
綜合上述,此次央行升息,扣除中信尚未調足,八大行庫中的台銀2.708%外,其他七行庫和國泰、富邦的房貸利率約在2%以內,當中一銀、合庫、彰銀、台企銀4公股銀行仍有機會享1.56%地板利率。另外首購族的青年安心成家貸款(青安貸款),政府已協調各行凍漲,僅調升半碼,若是一段式機動利率者,房貸利率約從1.4%調升為1.525%。
(封面示意圖/Unsplash)
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