房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
買房開1450萬被說有落差 他掉頭離開結果秒接成交電話
2022/04/18 13:09 東森財經新聞
政府打炒房力度日趨加劇，行政院上週拍板通過內政部《平均地權條例》修正草案，針對炒作行為最高將處5千萬罰金並得連續罰款。有網友在批踢踢房屋板分享近期房市心得，提到賣家和房仲業者簽專任約時要多審慎評估，避免吃虧，而買房時則可找想投資客想急售的預約轉售物件，有機會拿到便宜的價格，引起板友熱烈挑論。
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該網友今日深夜在批踢踢房屋板發文分享，在這一波房市多頭行情中，和家人買賣房的心得。在賣房部分，網友表示當初家人和房仲業者簽訂3個月的專約想委託賣房，目標是實拿1520萬元。沒想到一個月後未賣出而遭房仲說服降價，他說「因家人當下急需用錢，即聽仲介建議將合約實拿金額改成1440萬元」，後來家人資金緊張緩解，想將實拿金額調回原價，沒想到房仲拒絕並表示「終止合約也有違約賠償金」，而當晚就迅速有買方出現以1440萬元成交。
該網友認為，從這件事學到，如果賣房想簽專約時一定要審慎評估，好房仲可能會幫忙賣好價格，但急需資金或意志不堅定時，就很有可能被壓低價格；同時專約的委託期限也要斟酌，避免不想賣還有可能被視為違約的可能。
▼批踢踢網友分享近期房市心得（圖／翻攝批踢踢房屋板）
另外該網友也分享個人買房經驗，提到因有自住需求，看中某投資客以低成本持有的預售轉約物件，因近期政府積極整頓房屋政策，所以急需釋出，避免資金周轉不靈。當天一看到此物件他就跟房仲聯繫願意以1430萬購買，沒想到正式談的時候房仲表示出價有落差，而發文者也表明最多含服務費加到1450萬，不行也無力購買，仲介此時竟表示「賣方剛接到其他仲介公司有人願意出價1495萬（不含服務費）」，超出網友預算太多而最終破局。
結果離開沒多久，仲介就打電話聯繫願意再努力一下，該網友也表示「我電話明確告知我的預算就1450萬（含服務費），如果可以再談，不行就不要浪費彼此時間，我再找其他物件就好了」，最後此物件就以含服務費1440萬成交。
該網友表示，如果有剛性自住需求，可積極找投資客想急售的預售轉約物件，雖然還是會給投資客賺不少，但由於當初取得成本低，相比建商或是時價登錄仍有便宜空間。另外因近期預售屋風險高，他也建議找大型或是有價金返還履約保證的建商風險較少。最後他強調，買房時「一定要堅守自己預算底線」、「當時如果我沒有堅持，可能就要白白多付出辛苦錢約60-70萬。」
貼文一出網友議論紛紛，認為「房仲一直對你們演戲」，「哪有不能改價格的，哪有不能終止合約的，傻了相信對方」、「在台灣簽專任就是這樣，房仲為了促進成交會回頭壓抑賣方的價格，如果賣方太軟，很可能被一魚兩吃」也有網友認為拿斡旋金給屋主看省事又方便，「最正統的方式是拿斡旋給屋主 要賣不賣而已，是很多傳統仲介公司都要用底價去拐，專約一般約都要拐」。
▼網友底下回應房仲的行徑（圖／翻攝批踢踢房屋板）
（封面示意圖／Unsplash）
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