開價7.6億！陽明山「萬年流當」別墅重現江湖

2022/04/20 18:37 東森新聞記者張琬聆

網路售屋平台出現1筆開價逾7.6億元陽明山莊園豪墅，佔地近5千坪、建物權狀則約250坪，曾為國泰集團創始人蔡萬春之子、前國泰信託董事長蔡辰男的住所，但進入法拍市場後幾度流標，卻於近日重現江湖，直接在網路上銷售。

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該別墅位於陽明山國家公園內，地址位於台北市北投區復興三路，根據591售屋網站資訊，土地坪數達4947坪，權狀坪數253.09坪，屋齡已39年，銷售房仲形容為氣派宮殿式的建築群、帝王別墅，以帝王之姿盤據山頭等。

▼該陽明山莊園豪墅開價7.6億元。(圖／翻攝591售屋網)

張貼出來的別墅外觀也相當典雅，帶有中國古代皇居的廊道、涼亭，戶外卻打造相當西式的泳池，基地鳥瞰圖也標示出住宿區、觀景區、小教室及撞球室、視聽室及會議室等。

▼內部裝潢也相當氣派。(圖／翻攝591售屋網)

而40年前就能住在如此具規模且氣派的別墅，屋主當然大有來頭，即曾為台灣首富、前國泰信託董座蔡辰男所有，但因十信案遭查封，於2007年流入法拍市場，並以底價4.69億元由債權人日盛銀行承受，後來幾度拍賣從底價8.8億元至7.2億元皆流標收場，如今再次出現在售屋網上，開價7億6962萬元，備受市場關注。

屋比房屋總經理葉國華表示，陽明山為知名豪宅聚落，交易以透天別墅居多，不過因多屬保護區關係，開發法規與管制相當嚴格，近年少有新案推出；以別墅產品來說，價差相當大，普遍都在5000萬元以上，且依景觀視野不同，總價2~8億元皆有，但一般釋出不多，亦少有成交買賣。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，陽明山別墅高價交易雖多有破億元紀錄，但也有5000~6000萬元的產品，不乏名人購置，除自住也有作休閒度假之用。該案總價相當高，且透天別墅並非台北市主流，加以近年富豪較趨之若騖的產品集中在信義、大安等處的豪宅大樓，因此只能「靜待有緣人出手」。

另外，葉國華也指出，近年因新穎的大樓產品吸引市場與買家目光，北市近年億元以上透天別墅網路待售量，有呈現年年攀升的狀況，從待售區域來看，可發現以士林天母、陽明山、外雙溪地區最多，若屋主開價過高，想順利去化難度並不低。

（封面／翻攝591售屋網）

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