台開隈研吾故宮四豪墅遭法拍 逾4億難尋買主

近期爆發經營權糾紛的台開公司（台灣土地開發公司），名下資產也流入法拍市場！根據司法院法拍屋公告，台北市至善路主打「台北唯一隈研吾建築」的「雙溪逸苑」4幢別墅，將於5月19日法拍，一拍底價4億320萬元。專家評估，故宮豪墅產品非市場主流，起碼要等到三拍、底價再砍半時才有機會出現買家。

「雙溪逸苑」位在台北市士林區至善路二段，在中影文化城對面，鄰近故宮博物院，為台開公司找來日本建築大師隈研吾設計藍圖，設計風格融合日式和風與東方禪意，當初規劃設定是做為高級商業空間、私人住宅或企業行館使用。

根據法拍屋公告資訊，遭法拍的5筆物件為4幢別墅及1棟車位，持分土地面積約415.88坪、建物約662坪，屋齡約29年，拍賣原因為「請求結餘款」，聲請拍賣人是台中市政府，應是台開1998年與中市府簽約開發台中精密科技創新園區一期，但違約後遭中市府提起民事訴訟獲勝後，才遭致法拍。該物件目前由禾匯創意實業承租中，租期至2031年9月底止。

▼該法拍屋位於至善路上，周邊機能並不方便。（圖/翻攝Google地圖）

寬頻房訊發言人徐華辰認為，一拍底價4億320萬元，分拆來看與目前市場行情差不多，但由於一次一起拍的金額太高，且該區生活及交通機能都較不方便，豪墅多屬特定人士在買，想找到買方並不容易，估計至少要到三拍、底價起碼再砍一半才有機會拍出。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，故宮周邊環境清幽，雖然對外交通須以私人汽車或公車代步，採買也是依賴區域型商圈，但有其純住風格的優勢，過去確實有透天別墅的交易紀錄有破億身價，但同時也不乏5000~6000萬元就能購得的情況，價差頗大。

再看目前台北市購置高價宅產品的層峰人士，陳炳辰認為，大多相中信義區、大安區等處的豪宅大樓，若有想購置山區透天別墅的人，通常是出於休閒渡假功能的其一選項，但整體來說金字塔頂端階層本為少數，又有市區豪宅競品，以及透天別墅居住上並非台北市主流，會是屬於較小眾的市場。

其實台開在2019年時為了活化資產，也曾公告標售該4幢別墅，並大打隈研吾的建築風格，善用竹子、木材、泥磚、石板和紙等當地自然建材，採取有機材料及灰漿噴塗融入建築中，相當特別。當初研擬每幢標售底價在億元以上，跟目前法拍底價總計4億元起的行情差不多。

（封面／翻攝google地圖）