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台開隈研吾故宮四豪墅遭法拍 逾4億難尋買主

2022/04/20 13:40 東森新聞記者張琬聆
台開隈研吾故宮四豪墅遭法拍 逾4億難尋買主

近期爆發經營權糾紛的台開公司(台灣土地開發公司),名下資產也流入法拍市場!根據司法院法拍屋公告,台北市至善路主打「台北唯一隈研吾建築」的「雙溪逸苑」4幢別墅,將於5月19日法拍,一拍底價4億320萬元。專家評估,故宮豪墅產品非市場主流,起碼要等到三拍、底價再砍半時才有機會出現買家。

「雙溪逸苑」位在台北市士林區至善路二段,在中影文化城對面,鄰近故宮博物院,為台開公司找來日本建築大師隈研吾設計藍圖,設計風格融合日式和風與東方禪意,當初規劃設定是做為高級商業空間、私人住宅或企業行館使用。

根據法拍屋公告資訊,遭法拍的5筆物件為4幢別墅及1棟車位,持分土地面積約415.88坪、建物約662坪,屋齡約29年,拍賣原因為「請求結餘款」,聲請拍賣人是台中市政府,應是台開1998年與中市府簽約開發台中精密科技創新園區一期,但違約後遭中市府提起民事訴訟獲勝後,才遭致法拍。該物件目前由禾匯創意實業承租中,租期至2031年9月底止。

▼該法拍屋位於至善路上,周邊機能並不方便。(圖/翻攝Google地圖)

寬頻房訊發言人徐華辰認為,一拍底價4億320萬元,分拆來看與目前市場行情差不多,但由於一次一起拍的金額太高,且該區生活及交通機能都較不方便,豪墅多屬特定人士在買,想找到買方並不容易,估計至少要到三拍、底價起碼再砍一半才有機會拍出。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,故宮周邊環境清幽,雖然對外交通須以私人汽車或公車代步,採買也是依賴區域型商圈,但有其純住風格的優勢,過去確實有透天別墅的交易紀錄有破億身價,但同時也不乏5000~6000萬元就能購得的情況,價差頗大。

再看目前台北市購置高價宅產品的層峰人士,陳炳辰認為,大多相中信義區、大安區等處的豪宅大樓,若有想購置山區透天別墅的人,通常是出於休閒渡假功能的其一選項,但整體來說金字塔頂端階層本為少數,又有市區豪宅競品,以及透天別墅居住上並非台北市主流,會是屬於較小眾的市場。

其實台開在2019年時為了活化資產,也曾公告標售該4幢別墅,並大打隈研吾的建築風格,善用竹子、木材、泥磚、石板和紙等當地自然建材,採取有機材料及灰漿噴塗融入建築中,相當特別。當初研擬每幢標售底價在億元以上,跟目前法拍底價總計4億元起的行情差不多。

(封面/翻攝google地圖)

 

 

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關鍵字: 台開隈研吾豪墅法拍透天
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