他批房仲不專業爽賺「根本不需要」過來人驚喊：小心詐騙

2022/04/21 11:08 東森財經新聞

買房是不少人的夢想，但好不容易存到錢了，究竟要透過房仲協助處理，還是要自己花時間慢慢挑選滿意的物件？一名網友指出，過去因為資訊不對等，只能仰賴房仲幫忙介紹，不過現在資訊透明，上網就找到很多資料，似乎可以自己聯繫屋主，除了不用怕被賣方轉嫁仲介成本，自己也能省下一筆仲介費，好奇現在還透過房仲買賣房的人多嗎？

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原PO在臉書《靠北建商2.0》貼文感嘆，近期房價飆漲，碰過房仲漫天開價，東南西北區幾乎都同個價格，根本看不出所謂的地段優劣，「反正拉高賣也有人願意追價，服務費賺的更多嘛！」他認為，以前資訊不對等的年代，仲介是媒介，還得幫屋主跑腿帶看，給個服務費也算合情合理，但「現在這個年代買賣房還需要房仲嗎？」

▼有網友好奇，現在是否還需要透過房仲買賣房？（示意圖／unsplash）

他進一步指出，以預售屋為例，最盤的就是預售屋主要轉約，還交給仲介賣，「房子都還沒有個影就要給仲介抽，連房子都不用幫你帶看就要分2％，多輕鬆」。

而從成屋來看，屋主一定是最了解社區狀況的人，有些房仲連社區公基金都回答不出來，車位在哪也搞不清楚，就直接約人帶看，甚至還有人物件賣不掉，乾脆加價賣，「前幾個月看到一個中古屋開價1288萬，查了下建案名稱，漏水都漏到上新聞了，後來降價1198萬，再後來988萬還是賣不掉，現在又回到1288萬。前後就差了300萬，只能說誰買到誰倒楣！」痛批價格亂的離譜，不僅房價德不配位，仲介收的服務費更是。

他感嘆，有些賣方會把仲介成本轉嫁給買方身上，買方終於進階有殼一族，卻默默地吃下全部的仲介費，之後還要承受政府不知道要升息幾次的風險，「政府賺、房仲賺，就你最盤，買房務必慎重做好功課」。

他也表示，自己當初賣房時也是自售，雖然接過很多房仲詢問電話，但他仍認為沒必要再讓房仲抽成，買方也省去了「不必要」的仲介費，「錢拿去給老婆買個包，難道不香嗎？」

▼（圖／翻攝自靠北建商2.0）

貼文一出引發熱議，部分網友認同原PO的看法，直言「熟知法規和行政流程又有時間的人，真的可以不用透過仲介，全部自己來也是可以」、「小弟現在住的這間房子雖然也是透過房仲跟地主戶入手的，但是房仲在整個交易過程當中，嚴格說起來只佔比5％，剩餘的95％都是我在追代書所有進度」、「的確當鎖定一個區域一段時間，一定會比房仲更了解地段，只是房仲還是可以處理一些交易上瑣碎的事情，可以方便很多，就看要不要省服務費」。

不過也有人認為「我遇到的房仲人都很專業，我個人覺得市場決定房價（自己事前應該多做功課），賣方、買方也不完全是好人，至少房仲業還有法令規範，但是自己買賣遇到壞人就只能自認倒霉。別一桿子打翻一船人，服務業也是行業，行行出狀元」、「或許你自售經驗是好的，但多數人自售房子，會遇到一堆人跟你約時間看屋囉哩叭唆的時候，你就會想委任房仲了」、「買賣詐騙太多！所以才有房仲」。

（封面示意圖／unsplash）

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