明年爆房仲倒閉潮？ 葉凌棋認了：有些人會離開市場
(2024/12/26 16:31)
他預測「房價將觸頂」要購屋族等等 內行笑曝1指標：別亂猜
2022/05/04 10:24 東森財經新聞
近幾年房價持續飆漲，不少人擔心房價易漲難跌，現在不買，以後更買不起，但又擔心國際情勢不確定性高，加上政府不斷加重打炒房力道，房價很快就會觸頂。不過一名網友認為，與其分析一堆高大尚的經濟理論，來猜測房價漲跌，不如觀察「1指標」來簡單判斷，直言「不用把很簡單又很明白的事情，搞得那麼複雜」。
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一名網友指出，房價是階梯式上漲，而台灣這次房市多頭，主要是吃到中美貿易戰以及新冠肺炎的紅利，如今全球準備從疫情中復甦，卻因為通膨急劇升溫，導致幾乎所有的經濟預測都開始轉向悲觀，美股也開始一路向下，他因此猜測，台灣吃到的紅利已經差不多，過熱的房市應該很快會觸頂，「換個角度想想，現在的價格的確已經快到了這個階梯的上緣了，其實也不用這麼急著買了」，如果認為現在房價太貴，也許不用急著買，可以多存幾年錢、多看看，「搞不好下一個經濟下行的循環，可以買到好的物件也說不定」。
但他也強調，自己並未看空房市，只是認為房價已經到高點，漲勢開始停滯，大家也許可以調整心態，多等一下好物件，不用因為急著買房而降低標準，「目標還是買，只是把標準往上拉一點，不要太妥協」。
相關貼文一出，引發熱議，不過另一名網友則認為，房價趨勢不太容易快速反轉，除非是想買最新的預售屋，否則想觀察房價的話，可以多觀察「帶頭」的預售案變化，將其當作標竿，舉例而言，如果建商一案疊一案的價格還在往上拉，不是要買新預售案的人，就不需要考慮房價停滯的問題。
但如果建商最新案價格停滯，10年以上的中古屋就可能在一年左右停滯，如果想買中古屋的人，就可以慢慢看，等到喜歡的物件再出手，如果是想買20年以上的老屋，則可能還要再漲一段時間才會停滯，想買的人就可以早點購入。另外，市場上不少大建商在推案時，足以撼動整個市場，因此要推估價格，最好要觀察大建商才有依據。
他認為，與其整天猜升息降息影響，思考少子化、薪資所得比，不如直接看建商推案價格變化比較實在，別用賭博心態去拚，忍不住笑說「這其實很簡單的事情，那麼明顯的指標在那邊，為啥你不看要用猜的？」
事實上，以往消息一釋出時，最先反應的通常都是新建案價格，以及土地市場的表現，雖然中古屋的反應速度不會這麼快，但價格仍會跟著新屋波動。
（封面示意圖／pixabay）
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