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(2024/12/24 11:09)
大S舊愛巢奢華裝潢曝光！賣出2年行情沒更好 原因揭密
2022/05/09 12:03 東森新聞記者張琬聆
藝人大S再婚韓國歐巴具俊曄，引來關注及熱議不斷，連已以2.19億元脫手2年的舊愛巢「冠德遠見」也重現話題熱度，奢華的內部裝潢照片近期又在網路流傳。不過觀察2年後的該豪宅行情，並未因房市大好而持續漲，專家分析，周邊太多豪宅競爭，該社區「沒有非買不可的特色」，所以行情維持一般。
近日在網路流傳的大S舊豪宅「冠德信義」內裝照片，是網友於2020年貼上「Dcard」的分享，內文指出「我們有間30坪的房子住就偷笑了，很難想像這些社會頂層的人的房子到底有多大」，「沒圖沒真相，現在就讓大家看看大S在台北市信義區的豪宅到底長怎麼樣」，並附上包含客廳、廚房、會議室、衛浴、酒櫃、主臥及陽台等共13張空間裝潢照片。
▼網友2年前在Dcard上分享大S已售出的豪宅內部裝潢。（圖／翻攝Dcard）
從流傳的照片可以看見空間都非常寬敞，客廳還有2棵造景樹，底下放置3隻貓熊，整排的酒櫃也透露出大S與前夫汪小菲的日常消遣。而該貼文在當時便已吸引許多網友熱議，例如「大開眼界」、「我會走到腳痠」、「貧窮限制了我的想像」等。
▼最大亮點是客廳擺了2棵造景樹及3隻貓熊。（圖／翻攝Dcard）
綜合媒體當時報導，大S在2020年已售出該豪宅，位於台北市信義路五段的19樓，為2戶打通的戶型，總坪數約177坪，含2車位，實價揭露總價2.19億元，拆算單價約落在每坪140.1萬元。
「冠德遠見」位於台北知名豪宅聚落的信義計畫區，鄰近捷運象山站，樓高共27層，屋齡已14年，規劃兩棟，共122戶。根據樂居網的資訊，最高成交紀錄為每坪175.79萬元，最低則有109.82萬元，平均成交均價142.92萬元，近1年成交均價則達146.37萬元。
▼每個空間皆相當寬敞。（圖／翻攝Dcard）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「冠德遠見」身處豪宅聚集區塊，周邊不乏許多指標豪宅，包括「琢白」、「寶徠花園廣場」、「台北信義」、「文心信義」等，該社區目前整體平均單價行情約在130~160萬元，高樓層可來到160萬元起跳，大S先前交易算是賣在社區行情裡，而且就算放到現在來賣，價格大致上也不會脫離太多。
行情2年來維持一般，並未隨著資金行情與房市熱絡而大漲，陳炳辰分析，畢竟周遭競品多，且目前台北市也有像忠孝東區、敦化南北路的新興豪宅區塊，該豪宅特色也不到非買不可的地位，戶數又有偏多，加上今年還有私法人買住宅（即以公司名義買房來節稅等手法）採許可制的新規定，一定程度衝擊豪宅最大買盤，都是價格的抗性。
▼整面酒櫃顯示前屋主的喜好與品味。（圖／翻攝Dcard）
（封面／翻攝大S微博、Google Map）
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