<東森財經新聞

央行再升息?楊金龍籲「做好心理準備」 她神比喻要穿壓力褲襪了

2022/05/12 16:37 東森新聞記者張琬聆

近日市場關注中央銀行是否跟隨美國聯準會升息繼續加碼,以及是否祭出第5波選擇性信用管制措施,央行總裁楊金龍今日(12日)表示,除房貸管制將瞄準3大方向外,也將持續以升息來維持緊縮政策,「請市場和民眾做好心理準備」。房市專家因此比喻,未來不只勒緊褲帶,應是穿上醫療用壓力褲襪時了!

★鎖定更多房產新聞,請上【東森挑房趣】粉絲頁

楊金龍今日到立法院財政委員會備詢時明確表示,我國銀行不動產貸款集中度平穩但仍偏高,確實有精進信用管制的空間,將瞄準3大方向,其一是縮短20年或30年以上房貸期限,讓民眾更審慎貸款,二是鎖定地方性的選擇性信用管制,例如六都或漲幅較高的地區調整貸款成數,三是可能針對第2戶納入相關作法,因為目前只有寬限期(指期間只還利息不還本金)管制,尚無成數限制。

★【理財達人秀】台積電領漲 尾牙季電子攻 設備卡位?獨解量子電腦股!

至於6月是否會升息,楊金龍雖未正面回答,但明言央行的立場就是緊縮,若通膨問題持續嚴峻,就會持續緊縮,而升息是其中一種工具。對此,他也坦言,「升息的確對房貸族會有壓力」,不論首購族或第幾戶購屋都會受影響,因此提醒民眾做好心理準備,對於財務槓桿管理必須更審慎。

▼央行總裁楊金龍直言,若升息的確對房貸族有壓力。(圖/東森新聞)

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,從全球大環境來看,央行升息在所難免,未來幾次理監事會可以預期的還是持續維持升息基調。

不過若升息再加上第五波打房措施,徐佳馨認為,比較要留意的是降低實質購買力,直接從買方進行截斷,可能產生房市流動問題,對建商來說,土建融升息壓力之外,沒有30年房貸後,未來交屋會是個問題。

徐佳馨也提及升息的影響層面,包括個人端除了房貸族、車貸族、信貸族外,理財族也將受到牽連,例如理財型房貸,以及股市交易資金等;對於企業端,包含企業貸款、壽險業投資不動產最低收益率,也都會中了升升不息的套路。

 ▼專家認為升息影響層面廣泛,都將中了升升不息的套路。(圖/翻攝徐佳馨臉書)

「雖然相較以往利率,現在已經算是低檔」,不過徐佳馨指出,低利息環境之下,大家都比以前會借錢,特別是高額貸款的民眾與企業,若不想辦法增加收入,只能默默吞下套路。

而在連續升息之後,如無意外,徐佳馨強調,「不只有勒緊褲帶,應該也是穿上醫療用壓力褲襪的摸悶惹(monoment/時刻了)」。並思及過去曾有單位做過統計,當利率10幾%時,台灣人8年就還清房貸,現在利率1%多的時候,大家拖到20幾年才還清,因此深有所感地戲稱「市場好的時候豬都會飛,市場不好的時候就是體檢韭菜體質的摸悶惹」。

(封面/東森新聞張琬聆攝)

《EBC東森電視》最新網路節目《房事八點檔》,為您解惑各種買房大小事。

首集看這裡:你的月薪可以買房嗎?鄭家純擺脫月光、買房心路公開!
第2集看這裡:房貸如何貸更多?達人教你戰勝房貸大魔王
第3集看這裡:第一次看預售屋就上手!掌握重點買屋不NG
第4集看這裡:預售屋簽約跟你想的不一樣!小Call大爆親戚買房黑歷史
第5集看這裡:房子小心越住越窮!專家教你打造發財屋
第6集看這裡:你的房子不是你的房子?達人詳解地上權!

 

 

【往下看更多】
預告升息打炒房?楊金龍喊「緊縮持續」 籲民眾審慎管理槓桿
央行恐第5波管制貸款 學者揭並非憂房市…是怕他們翹辮子
死守5%租金報酬率的房子 他竟批「超級有事!」