房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
央行再升息？楊金龍籲「做好心理準備」 她神比喻要穿壓力褲襪了
2022/05/12 16:37 東森新聞記者張琬聆
近日市場關注中央銀行是否跟隨美國聯準會升息繼續加碼，以及是否祭出第5波選擇性信用管制措施，央行總裁楊金龍今日（12日）表示，除房貸管制將瞄準3大方向外，也將持續以升息來維持緊縮政策，「請市場和民眾做好心理準備」。房市專家因此比喻，未來不只勒緊褲帶，應是穿上醫療用壓力褲襪時了！
楊金龍今日到立法院財政委員會備詢時明確表示，我國銀行不動產貸款集中度平穩但仍偏高，確實有精進信用管制的空間，將瞄準3大方向，其一是縮短20年或30年以上房貸期限，讓民眾更審慎貸款，二是鎖定地方性的選擇性信用管制，例如六都或漲幅較高的地區調整貸款成數，三是可能針對第2戶納入相關作法，因為目前只有寬限期（指期間只還利息不還本金）管制，尚無成數限制。
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至於6月是否會升息，楊金龍雖未正面回答，但明言央行的立場就是緊縮，若通膨問題持續嚴峻，就會持續緊縮，而升息是其中一種工具。對此，他也坦言，「升息的確對房貸族會有壓力」，不論首購族或第幾戶購屋都會受影響，因此提醒民眾做好心理準備，對於財務槓桿管理必須更審慎。
▼央行總裁楊金龍直言，若升息的確對房貸族有壓力。（圖／東森新聞）
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，從全球大環境來看，央行升息在所難免，未來幾次理監事會可以預期的還是持續維持升息基調。
不過若升息再加上第五波打房措施，徐佳馨認為，比較要留意的是降低實質購買力，直接從買方進行截斷，可能產生房市流動問題，對建商來說，土建融升息壓力之外，沒有30年房貸後，未來交屋會是個問題。
徐佳馨也提及升息的影響層面，包括個人端除了房貸族、車貸族、信貸族外，理財族也將受到牽連，例如理財型房貸，以及股市交易資金等；對於企業端，包含企業貸款、壽險業投資不動產最低收益率，也都會中了升升不息的套路。
▼專家認為升息影響層面廣泛，都將中了升升不息的套路。（圖／翻攝徐佳馨臉書）
「雖然相較以往利率，現在已經算是低檔」，不過徐佳馨指出，低利息環境之下，大家都比以前會借錢，特別是高額貸款的民眾與企業，若不想辦法增加收入，只能默默吞下套路。
而在連續升息之後，如無意外，徐佳馨強調，「不只有勒緊褲帶，應該也是穿上醫療用壓力褲襪的摸悶惹（monoment／時刻了）」。並思及過去曾有單位做過統計，當利率10幾%時，台灣人8年就還清房貸，現在利率1%多的時候，大家拖到20幾年才還清，因此深有所感地戲稱「市場好的時候豬都會飛，市場不好的時候就是體檢韭菜體質的摸悶惹」。
（封面／東森新聞張琬聆攝）
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