「成交價7⭢6字頭」他喊新竹房價反轉了 仲介曝真相：賣一間賺千萬
(2024/11/21 16:45)
信義區豪宅單價7字頭 專家揭原因…掐指一算「住進錢坑」
2022/05/12 17:53 東森新聞記者張琬聆
台北市信義計畫區豪宅林立，新建案不乏成交單價逾200萬元行情，近期卻有一筆新交易單價不到80萬元，為松勇路知名地上權豪宅「台北花園」，堪稱該區唯一單價未破百萬的豪宅。專家指出，地上權產品約為一般住宅行情7折，雖看似便宜，但因該社區還有地租、豪宅稅、管理費等支出，總成本並不划算。
「台北花園」可說是地上權豪宅始祖，為財政部國有財產署管理之國有地，屋齡16年，使用期限僅剩28年。樓高13樓，共計63戶。最新交易為去年11月，6樓戶以1億900萬元成交，坪數約165.78坪，含3車位，拆算車位每坪價格僅79.05萬元。
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根據樂居網的實價資訊，該社區共有7筆成交紀錄，歷史最高價為每坪101.43萬元，最低價為77.64萬元，平均成交均價84.75萬元。而一般來說，新地上權住宅案的價格約為市價7折，以該社區僅剩的年限來看，成交單價79.05萬元僅達市場行情的4~5折。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區位信義計畫區，因為屬於地上權，目前房價僅在每坪7、8字頭，等於只有當地一線豪宅價碼的1/3，原因不脫是沒有土地所有權，入手後況難明，還要繳納地租，都不符合華人購屋習慣，因此難以搭上房市熱潮，若非高房價的台北市有此類產品，中南部推行都窒礙難行，在不受青睞之下，自然價碼走跌機率高。
▼實價揭露「台北花園］單價不到80萬元。（圖／翻攝實價登錄網站）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，根據之前媒體報導該社區每戶地租約120~140萬元起跳，如果再加上豪宅稅、管理費等林林總總支出，可概抓出屋主每年的持有成本約是200萬元。
雖然說將成本攤到每個月來看，支出也不到20萬元，用租豪宅來看很划算，但黃舒衛指出，現在買1戶的價格是1.09億元，卻只能再使用28年，平均每年的權力價值是389萬元，攤到每個月則為32萬元！
▼「台北花園」所在地為豪宅林立的信義計畫區，不乏高端客的租賃豪宅需求。（圖／東森新聞張琬聆攝）
如此一來，持有、維護成本加上權利價值的成本，每月的住宅支出一下子變成49萬元！依這樣的租金水準，已經可以住進實價登錄有揭露的「西華富邦」、「文華苑」、「帝寶」、「台北信義」等各大頂級豪宅。因此黃舒衛認為，這樣每坪不到80萬元的價格「真的便宜還是住進錢坑？越來越不划算？」
不過陳炳辰也說明，地上權案還是有其租屋市場價值，不乏企業、高階人士或特定需求人士，會砸資金租賃豪宅，如同區內的「台北信義」就是常見出租型豪宅，相比其他豪宅投資報酬率高，有倍數落差，也成了房價低的誘因外，地上權案常見購置因素。
（封面／翻攝Google Map）
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