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為何央行要限縮房貸?他一針見血揭真相 要逼這些人拋售房產

2022/05/17 12:31 東森新聞記者張琬聆

明明政府就已祭出一堆打炒房策略,央行也連4波的選擇性信用管制,卻仍暗示可能繼續鎖定炒作風氣較熱的區域及特定購屋族,推出第5波管制,惹來市場翻騰。房市專家直言,主要是炒房客總有恃無恐,不會賠售房產,為了逼出這些炒房者主動拋售房產,政府才推出這麼多政策。

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要搞懂為何政府不斷推出打炒房政策,就須先明白,為什麼炒房客總是有恃無恐、不會輕易賠售房產?尤其在疫情延燒3年,許多中小企業或店家處境艱難,許多為房貸、車貸而努力的民眾也賣力工作,深怕因疫情導致減薪、失業而落入生活困境。

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儘管社會現況看似險峻,但觀察近期法拍屋數量並未衝高,成交量與去年同期相比還減少了18%,更創下統計以來同期第二低的數量,顯示市場並未出現斷頭潮;中古屋市場也未見大量拋售、跌價的物件釋出。

▼近期法拍屋釋出及交易量並未衝高,甚至還為近年低點(圖/住商不動產提供)

老屋改建協會理事長、品嘉建設創辦人胡偉良提及,有位手上有不少房的炒房者說到,他買房只出了20~30%的自備款,剩下70~80%都是銀行貸款,就算日後房市真的下跌了,也有銀行托底(意即由銀行墊支的價金,可得到銀行支撐而不至於大幅下跌)!「這就是為什麼炒房客不怕房價下跌的原因」。

「炒房客炒作房產其實很簡單」,胡偉良解釋,就是一次性買下很多房產,造成市場供應短缺的局面,再把房價抬高,也就是透過控制大量的房源,來烘抬房價。

胡偉良接著說,多數時候炒房者為了能儘量拿下更多的房子,都會向銀行貸款買房,而且只需要付出20%的頭期款就能拿到房子,所以「槓桿能有多大就用多大」,有些財力不夠的還會透過揪團買房。

▼專家認為,多數炒房者向銀行貸款買房,只需付2成就能拿到房子,取得成本不高。(圖/東森新聞)

而且日後就算房價下跌了,炒房者暫時無力償還貸款,胡偉良指出,從過去經驗來看,銀行也有可能選擇讓炒房者延期繳納房貸,因為銀行明白如果逼得太緊,炒房者會棄房不繳房貸,「銀行要的是錢而不是房子,也因此炒房客總是有恃無恐。」

胡偉良表示,房市空屋率偏高,其實就是因為炒房客手裡有太多房產,還偏偏不把這些房產拿出來出售,便導致房價一直居高不下的局面,所以想要降低房價,就必須把炒房客手裡的房產逼到市場上。

但在目前沒有多大持有成本壓力下,想要讓炒房者主動拋售房產,就必須要給炒房客添加壓力。胡偉良認為,這就是為什麼政府要推出「房地合一稅2.0」和對多房者嚴苛的「選擇性信用管制」的原因,在政府嚴打之下,就算銀行有可能幫炒房者托底,但炒房者也會承受巨大的持有成本壓力,到時候就不得不把房子拿出來賣了。

(封面/東森新聞張琬聆攝)

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