房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
頭期足也能擔房貸 她出價達底仍被退斡 房仲坦言：為妳好
2022/05/24 10:22 東森財經新聞
大部分民眾買房時，都會需要向銀行貸款，但條件審核相當嚴格，若在「帳面上」沒有穩定工作，就幾乎不可能通過。有位資深房仲分享一個案例，他帶客戶看一間新房，結果對方立刻下斡旋金出價，他也喜孜孜的處理流程，結果明明屋主能接受開價，也有足夠自備款、還款能力，但他了解完買方背景，便咬牙退回斡旋金，並跟買方坦言，「這真的是為你好…」
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該名房仲在臉書發文，分享曾經遇過的遺憾案例，當年他還是新人時，開發到一間四房含車的新成屋，屋主跟他表示很想盡快賣出，所以開的價格相當甜。
「我拚命做廣告，拚命帶看，終於讓遇到一組準買，對方超喜歡這一間房子，因為客廳看出去就是綠意盎然的景色，樓層好採光佳景色優美。」
買方當時立刻跟他下斡旋，出價也給到屋主想要的價格，所以房仲帶著興奮又忐忑不安的心情，開始了解買方的資訊背景。沒想到，他一問背景直接嚇一跳，「買方自備款足夠，也有不錯的還款能力，但實在無法買這間房…」
房仲解釋道，「買方的老公跟前妻生了兩個小孩，他們結婚後又生了兩個，她本人為了照顧小孩，是找零工的工作，老公和大兒子在工地上班，薪水其實不低。」
但是，他們家為了領低收入戶補助，所以父子薪水是領現金，錢也都存在女生的娘家媽媽名下，全家人帳戶上幾乎沒有錢。買家表示想把房子買在自己名下，可是她失業很久，剛正式上班不到一個月，而她的哥哥條件很好，卻又不願意擔任她的保證人。
當時原PO急忙跑去找店長求救，兩人仔細評估的結果是，「銀行不可能通過貸款，她買不起這間房子」，店長嘆氣表示，「為了她的利益著想，你把斡旋金退回去吧」。
而原PO向買家坦言並退回斡旋時，「她哭得很傷心，流著淚問我，她真的很喜歡這一間房子，真的沒有辦法買嗎？」
原PO也很心碎，內心在哭泣，1000多萬的房子，原本可以全泡成交，如今全泡湯了，但他仍咬了咬牙，把斡旋金塞回買家手上，「這真的是為了你好…」隨後便黯然地離開了。
原PO透過這個沉痛的案例表示，「如果你（妳）想要買房子，銀行要看6個月以上最好有一年的存款簿薪轉紀錄；沒有薪轉，也最好要有每月固定往銀行存款的紀錄，因為帳面越漂亮，代表你（妳）的財力證明越雄厚，銀行才會願意借錢給您。」
他也提醒大家，買房子之前，如果有信用借款，趕快還掉。「低收入戶補助這種福利，如果您計畫買房子，還是把名額讓給別人吧…」
▼一名資深房仲分享她遇到的案例。（圖/翻攝自臉書）
（封面示意圖／Pexels）
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