買預售屋遇到「坪數變小」怎麼辦？ 專家曝點交10大注意事項

相信有不少人買屋喜歡買預售屋，但房屋完工點交時可有不少事項要留意。房市達人整理了預售屋行政點交的注意事項，提醒購屋人在進行交屋程序時，一定要留意「土地權狀」及「房屋權狀」，並要注意坪數落差和產權的問題，以免開開心心買房子，結果還沒入住就碰上一堆麻煩事。

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房市達人「賣厝阿明知識+」指出，內政部預售屋買賣定型化契約第15項通知交屋期限中有提到，「建商領到使用執照的六個月內須通知買家交屋」。所以當買方收到建商的交屋通知時，代表房地產要移轉登記到名下，建商要將關於房子的相關產權文件交給買方，而買方則需要把尾款付清。

不過，大多數人不太清楚驗收及交屋其實可以分成兩大部分，一是「產權文件交付」，二是「實體房屋點交」。其中在交付相關產權文件、物品的整個過程就稱作「行政交屋」。

▼預售屋點交有不少注意事項。（圖／Unsplash）

關於行政點交中會出現的所有文件，「賣厝阿明知識+」也一一條列出給各位參考：

▌10大行政點交文件

1.土地所有權狀正本（記載購買的土地、坪數）

2.建築物所有權狀正本（記載購買的土地面積、坪數）

3.產權移轉登記，設定規費、地政士代辦費用及其他規費明細

4.買預售屋，建商針對建案所申請的使用執照影本

5.與建商簽立的本票需拿回作廢

6.房屋鑰匙和大樓門禁卡

7.交屋結算清單的收據影本

水電相關費用點交日之前由賣方負責繳納，點交日之後由買方繳納。(白紙黑字記錄下來避免紛爭）

8.房屋保固。如：無輻射鋼筋汙染及無海砂屋保證書（內容應詳載保固內容、期限、以及售後服務單位和聯絡方式）

9.設備保固書及使用說明書（內容應詳載售後服務的單位和聯絡方式）

10.社區管理規章（社區委員會管理運作所需相關留意事項）

「賣厝阿明知識+」指出，在這10大項文件中，「土地權狀」及「房屋權狀」，是最基本也是最重要的文件。所以在拿到相關的文件後，首要確認的就是「產權要清楚」，同時也檢查登記事項是否無誤，如地號、地段、面積及權利範圍等。

▼點交房屋後一定要檢查「土地權狀」及「房屋權狀」。（圖／Unsplash）

另外像是「坪數有落差」也是購買預售屋常見的問題。「賣厝阿明知識+」表示，因為從預售屋到交屋過程會經過2到3年甚至更久，就會有可能發生當初預售的房屋坪數跟實際交屋有落差的情形。假如說有遇到這種登記的權狀坪數

與預售屋買賣契約寫的有出入，會依規定進入「房地面積誤差及其價款找補」。

遇到土地面積、主建物或房屋登記總面積有誤差的狀況，不足的部分賣方均應全部找補；超過部分，買方只找補2%為限，如果是誤差若超過3%，不論是超過或不足，買方都可以解除契約。

「賣厝阿明知識+」強調，有些人會認為購買預售屋新成屋，不會像中古屋一樣遇到產權糾紛的問題，但其實不然，還是有可能遇到融資抵押權未塗銷的狀況。所以建議買方也可以同時調閱「地籍謄本」確認看房子的抵押權設定狀況，以防萬一！不論是預收屋或是新成屋，建議要挑選財務健全的建商所蓋的物件，比較能避免其他不必要的紛爭。

▼賣厝阿明知識+提供點交10要點供購屋族參考。（圖／賣厝阿明知識+提供）

▌4種地籍謄本申請方式

1.至地政事務所臨櫃辦理

2.「HiNet地政服務網」上網申辦

3.委託代書（地政士）代辦，代辦費用約200元上下

4.自然人憑證至便利商店申請，但只能請到第二類謄本

（封面圖／Unsplash）