台南捷運深綠線還沒蓋 沿線房價已爆漲 這區翻123.2%最猛
(2024/11/05 11:34)
桃園青埔成屋價頻刷新高 最新單價王出爐「逼近5字頭」
全台房價漲勢凶猛,根據實價登錄,桃園青埔「冠德青璞匯」12樓在短短5個月內,房屋總價上漲破5成,單坪逼近5字頭,打破去年最高價的紀錄,創下中壢成屋實價新高,也成為當前桃園成屋單價王。
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據最新實價登錄,桃園青埔特區中的「冠德青璞匯」,高樓層12樓戶別,今年3月以總價960萬元易手,每坪以49.1萬元,再超越去年交易最高單價48.2萬元水準,創下中壢區成屋實價新高記錄,同時拿下2022年桃園成屋最高單價王的頭銜。且觀察歷次交易,該戶為2021年11月,以總價639萬元購入,持有短短五個月時間,房屋總價已上漲50.2%
▼青埔「冠德青璞匯」3月交易創成屋實價新高。(圖/翻攝Google Maps)
台灣房屋青埔直營店廖國順店長分析,冠德青璞匯是以捷運聯合開發大樓方式,到站就到家的優點,鄰近機捷A19站,只要下樓即能滿足生活採買與休閒娛樂,對於外食族或是商務客來說相當方便,社區坪數從19坪、24坪、39坪到43坪大小都有,室內格局方正、採光佳,高樓層具有無敵視野景觀好,成為買家願意買單的因素。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,同社區有多件易手,獲利了結,至於青埔地區同樣一房一廳一衛住宅型態的指標建案,尚有春德路上的「新潤A18」,今年2月以總價740萬元出售,換算單價在每坪44.3萬元,當時2019年4月以575萬元購入,亦有百來萬獲利,同時登上該社區最高單價寶座!
▼青埔地區因鄰近高鐵桃園站,近年房市火熱。(圖/翻攝Google Maps)
青埔地區房價快速飆漲,根據桃園不動產E指通統計,桃園高鐵2022年新大樓平均價格每坪來到33.1萬元,五年以上中古大樓每坪平均價格在31.7萬元。
江怡慧指出,從5年以上中古大樓交易房價窺見,近五年平均房價來看,成屋市場今年再創新成交高價,從2018年均價每坪18.8萬元的行情,逐年上漲,19.6萬元、2020年突破2字頭,今年第一季一舉站上3字頭,此外,現階段預售屋開價至少站上4字頭以上、甚至挑戰6字頭。反映市場資金充沛、青埔房價天花板依舊向上突破,足見購屋者對於桃園青埔房市仍保持長線看好。
▼青埔近5年住宅均價。(圖/台灣房屋提供)
(封面圖/台灣房屋提供)
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