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師大商圈公寓24坪只賣628萬!專家一看秒喊:先別碰

2022/07/12 10:47 東森財經新聞

美女主播吳宇舒日前回母校台師大周邊覓食,沒想巷子裡咖啡店倒光,熟悉的小吃店價格也翻倍。不少民眾直言,台師大商圈已經沒落。不過近期該商圈有舊公寓單價只要2字頭,比起正常行情幾乎打38折,但專家直言有2大風險,建議不要輕易入手。

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▼美女主播吳宇舒日前回台師大覓食,竟發現熟悉的商圈已經丕變。(圖/翻攝吳宇舒臉書、IG)

根據臺北地方法院公告,鄰近臺灣師範大學周邊,浦城街4巷2樓的舊公寓,由於屋主債務問題遭到法拍。該物件屋齡50年,總面積約24.2坪,當中包括近一坪的違章建築,屬於地上權物件。法拍底價為628萬元,換算一坪僅25.9萬元。

▼該物件位於台師大旁邊,總面積約24.2坪開價僅628萬(圖/翻攝Google Maps)

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,台師大商圈周邊老舊公寓正常行情約6至7字頭,該物件單坪25.9萬元算是非常吸引人,以台北市住宅區租金普遍行情試算,假設一坪抓1500元,此物件的投報率隨便都有6%以上,相較一般投報率2%至2.5%來說非常的高。不過她直言,這樣的物件不要碰,最大的2個隱憂在於該物件屬於不點交物件,同時又僅有地上權。

法院公告指出,該物件目前由債務人的姑媽居住,她主張因為債務人有積欠債務,因此以居住房屋抵債。郎美囡認為,由於民法有規定「買賣不破租賃」,不會處理租客問題,如果購買方沒有相關交涉經驗,可能會徒勞無功「買下來也不能用」,直言該物件應該很難標出去。

▼該物件鄰近師大夜市商圈。(圖/翻攝Google Maps)

(封面圖/翻攝Google Maps)

 

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