台南湧現「預售換約潮」？ 專家揭背後真相：換點現金而已
(2024/11/05 14:15)
投資客求饒？台中預售屋轉售量居冠 在地房仲：姿態放低打9折
2022/07/13 12:29 東森財經新聞
近期房仲業者公布6月份全台預售屋轉售刊登量，其中台中量高達7千件，佔全台35%居冠，當中北屯、西屯更是同破千件。在地房仲指出，台中房市呈現兩極化，投資客若手握一線建案價格還是堅持，但其餘則確實鬆動，姿態放低不少，也有5至10%的談價空間。
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根據永慶房產集團2022第三季房產趨勢前瞻報告數據，6月份全台預售屋轉售刊登量達近2萬件，其中台中市佔比35%達7千件居全台之冠，幾乎每3件轉售案件就有一件來自台中。
▼2022年6月全台與七都預售屋轉售刊登量。（圖／永慶房屋提供）
另外從行政區排行來看，全台共44個行政區轉售量超過百件，當中台中就佔了15區，比例也是佔逾1/3；考量到台中市共29個行政區，亦即台中有一半以上的行政區轉售量件破百，當中又以北屯1446件、西屯1005件排名前二，光是這兩區的轉售量就佔全台12%。
▼2022年6月預售屋轉售量超過百件行政區。（圖／永慶房屋提供）
央行限貸+Q4交屋潮 投資客態度鬆動
台灣房屋機捷燊鴻特許加盟店店東王銘堯表示，台中房市正面臨兩大難題，首先是央行限貸令，第3戶購屋貸款成數降至4成「說實話很多預售客戶手上都持有兩件以上，資金壓力不小」。加上今年Q4跟明年Q1是交屋潮，建商一般都會規定禁轉時間「如果11月交屋，8、9月就不能再換了」不少投資客為趕下船，姿態擺得滿低的，原本堅持不退讓的人也願意降價，「以我實際接觸的案例，一般品牌建案至少都可以降5%至10%」
王銘堯坦言，台中房市不少都是外地人進駐「本地盤根本不到50%」，更點名清水、梧棲這類外圍區塊的盤會更虛一點「這邊真的很旁邊，自住盤也很弱，加上交通車程遠，要持續炒作或是有人接手很困難」。
逢低進場好時機？ 台中3字頭也買得到
不過台中轉售單量龐大，王銘堯時仍覺得是不錯的逢低進場時機「台中房價其實沒那麼貴，新成屋大概4字頭買得起，比起新竹6字頭，算是很實惠的，若是一般品牌的案件，3字頭也買得到」，而北屯區雖然是轉單量王，不過鄰近機捷特區3個重劃區，加上交通、商圈成熟，仍有不少人看中。
根據永慶房產集團報告顯示，台中近4年預售屋平均總價上漲85.8%，相較勞退平均提攤工資漲幅7.6%，兩者相差11.4%，是六都加新竹中差距最大的城市，加上今年前4月對比去年9至12月，預售屋交易件數和總銷金額分別大減53.6%、42.7%，台中預售屋的賣壓，似乎才正要開始。
▼七都預售烏平均總價與薪資（圖／永慶房屋提供）
（封面圖／Pexels）
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