房貸緊縮新北「這區」剉咧等? 他試算:頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
購屋必看廁所!投資達人「2年換3間房」:越買越大
從租屋族躋身有殼族,財經專家阿格力在2年內換了3間房子,他認為買屋超出自己能負擔的經濟狀況,是最大的風險。而只要是自住需求,每個月妥善規劃現金流,房價漲跌只是帳面上的數字,房地產某種程度跟著通膨走,短期回檔未來仍可能上漲。
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「買房子要先評估自己的財務狀況,房貸支出占收入的4成,確定自己付得起再行動,不要硬著頭皮買。」阿格力與樂居網創辦人李奕農對談時提到,買屋不可超出自己的財務範圍,避免房貸支出擠壓生活品質。
阿格力在2年內已逐步由小換大、期間換了3間房子,他分享自己的3招買屋心法。
▼投資達人阿格力2年內換了3間房子,交通方便、採光通風是他買屋最在意的要素。(示意圖/pixabay)
心法一、房貸支出不超過收入的4成
阿格力在自己的Youtube頻道「阿格力博識」中分享經驗,第1間預售屋以總價1,400萬元買下,權狀24坪,當時已付頭期款280萬元,貸款1,120萬元,銀行給予利率1.31%,攤還30年期,每月本息均攤:本金25,414元+利息12,227元=37,641元,「看到月付利息金額12,000元左右,我就想買房子了,因為我在外租屋,40年老公寓的租金就要12,500元,另租車位4,200元,每個月房租加車位的開銷就要16,700元。」
阿格力深感「租不如買」,但買房子不可衝動,要先確定自己付得起再行動,他認為房貸支出不可超過總收入的4成,「假設你跟老婆的收入加上年終,平均每人每月有6萬元,兩人加總是12萬元,12萬元的40%就是48,000元。」
若民眾購買總價1,800萬元的房子,貸款額度75成,還款期間30年期,利率1.685%計算,貸款金額1,350萬元的狀態下,每月本息均攤47,799元是可負擔的範圍。
▼阿格力提醒,買房要量力而為。(示意圖/pixabay)
心法二、對外:交通方便
「房地產有個特性:Location(地段)、Location(地段)、Location(地段),我認為的Location(地段)就是『交通』優勢,我3間房子的共同特性就是交通方便。」阿格力說他第1間房子買在捷運江子翠站附近,走到捷運站約500公尺,捷運藍線運輸量大,通勤方便,脫手較容易,房子賣掉後帶給他不錯的獲利,幫助他越換越大。
現在入住的新成屋,距離桃園機場捷運林口站約1公里,但開車到交流道只需要3分鐘,通勤到台北很方便。他認為捷運、交流道周邊等住宅具備交通優勢,這類產品可保值。
心法三、對內:廁所開窗
屏東小孩阿格力說,雙北的氣候悶熱潮濕,他堅持廁所一定要有對外窗,他的3間房子都有共同特性:廁所有開窗,「這對我來說是超大的加分,表示通風、採光充足,房子格局規劃得好。」阿格力回憶自己的第1間板橋房子是2房格局,坪數較小、還能找到浴室開窗的物件很稀有,後來脫手時,他1個月內就賣掉。
▼阿格力認為,廁所是否開窗是一大關鍵。(示意圖/pixabay)
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(封面示意圖/pixabay)
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