房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
半年看了53間房！ 財經主播曝購屋3招：買房要務實
34歲的財經主播葉芷娟在2019年準備結婚，她回憶當時勤於看屋，半年內就看遍53間房子，最後以總價1,700萬元買下35坪的電梯大樓入住。她說買屋要務實，A、B、C條件都想要，預算就會達不到，購屋前先妥善規劃財務狀況再行動。
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「我每個地區都找2～3家房仲帶看，我很相信『屋緣』，買房子急不得、要慢慢看，多培養對房子的敏銳度，總有一天會找到合適的房子。」葉芷娟分享買房3招。
招數一、預算抓出來
「我們講好夫妻共同負擔房貸，首先要把頭期款抓出來，丈夫和我各有自備款300萬元、200萬元，兩人共有500萬元頭期款，月付4萬元是可負擔範圍，算出可貸款金額1,100萬元，回推房屋總價約1,800萬元。」葉芷娟精打細算，抓出買房預算後，開始在永和娘家、內湖婆家附近找房子。
招數二、縮窄條件、務實看屋
葉芷娟沒事就打開各家房仲App滑手機、看房子，「當時我一頭熱，卻不清楚自己想要什麼，A、B、C、D條件我都要，但預算就達不到。」她笑說，那是一段重新認識自己的過程，設定屋齡5年內的新成屋、室內空間大，但是新成屋的公設比動輒30％以上、室內空間就變小，總價更難見到1字頭；找到室內空間大的物件，卻都是20～30年的老屋，距離捷運站也較遠。
她最終妥協，「我需要自己的空間，所以決定室內空間大一點，所以只能選老一點的房子。」葉芷娟看上永和仁愛公園附近、屋齡20年的電梯大樓，總價1,700萬元，權狀35坪、室內可享有28坪的空間，公設比不到30％。
▼葉芷娟最後選擇空間大一點但屋齡老一點的房子，作為新婚房。（圖／葉芷娟提供）
未來有捷運萬大線經過，目前仍需步行15分鐘至捷運頂溪站，為了守住購屋預算，葉芷娟不再堅持捷運站周邊的物件，用距離換取空間，「永和公車路線多，通往捷運站很方便，而屋況老舊，我們就再花100多萬元裝潢、更換管線，像住新房子一樣舒適。」她說。
招數三、保持市場敏銳度
葉芷娟設定目標就會認真執行，除半年內看遍50多間房子，終於找到自己心中的好宅，買屋後也不停下腳步，持續透過房仲App看屋，「我還會上實價登錄系統，搜尋我家周邊行情，瞭解房價走勢，房地產是投資理財的一種，沒有開始做，就會離妳越來越遠，所以我很關心房地產態勢，就如同其他投資領域一樣，讓自己隨時保持市場敏銳度。」
▼葉芷娟表示會上實價登錄瞭解房價走勢。（圖／翻攝內政部不動產交易實價查詢）
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（封面圖／葉芷娟提供）
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