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(2024/12/23 11:50)
公設到底用在哪？一圖揭「14種生命財產」設施
2022/07/18 10:45 東森財經新聞
現代人買房最常碰到的問題，就是公設比這麼高到底用在哪？其實除了管理室、停車場、中庭花園等日常所見的公共設施外，還有許多與住戶生命財產息息相關。房市達人賣厝阿明整理公寓大樓全配置圖，一次揭露生活上的各種設施，也讓民眾更瞭解居住大樓環境。
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14種公共設施全揭露！ 一次搞懂大樓配置
1. 蓄水系統：
老公寓蓄水池因多半設置在陰暗地下室，稱為水箱，但因為位置會跟地面等高或是比地面低，容易讓污水流進蓄水池，導致自來水有二次汙染的可能。
為了改善水質及符合建築法規規定，新建物多數將「水塔」設在「屋突」位置。
2. 加壓馬達：
通常設置於頂樓水錶水塔附近。高度超過60公尺的建案（約14層樓）部分建商會裝在『中繼水箱』機房。
3. 中繼水箱：
大多在整棟樓的中間樓層（以 16 樓大樓來說，可能會設置在 6-8 樓）
4. 消防設施（防火器/偵煙器）：
會在家中各空間天花板上方，而公共空間則是每20到30公尺要設置一個。
5. 垃圾處理：
大多建案會規劃在地下室或是一樓的公共空間，方便垃圾車進出，確切位置也可以從竣工圖上方確認。
▼公寓大廈的14種公共設施。（圖／賣厝阿明知識+提供）
6. 發電機：
可以透過竣工圖，查看是否標註在地下室平面圖。同時確認原先建商交給政府的「消防安檢資料（消防安全設備檢查報告表）」上方應該會有發電機的資料，也可能有文字描述發電機位置所在。安檢資料可能會跟竣工圖說一起保管，也有可能是消防局保存。
7. 配電室：
只要面積超過兩千平方公尺，或是一千平方公尺、六樓以上的建築物，都有這樣的配電室。
8. 逃生門：
八層樓以上的大樓，每個樓層要備有2個逃生梯安全門
9. 當層排氣孔：
不是每棟大樓都有此設計，可查看大樓各樓層之房屋外部是否有獨立對外排氣管道來做參考依據。
10. 室內管道間：
通常會固定在幾個地方，室內常見於衛浴旁，浴室因管線眾多，包括冷熱水管、排水管、糞管等。
11. 緩降(逃生)梯：
民眾可以查閱消防圖說，知道緩降機設置的位置是否會在自己的家中。
依規定集合住宅2樓以上10樓以下，所有住戶人數的總和在30人以上100人以下時，須設罝一具避難器具，超過100人以上時，每多100人也需要增設一具緩降機。
12. 受信總機：
是大樓的心臟，如果建築物發生火災，會顯示火警的地點並即時通報，通常會設在社區管理事有人值班的地方。
13. 公共管道：
公共管道空間通常位在電梯旁及大樓地下室，放大樓所有線路，如電線、瓦斯、網路、電纜等，都是先經由公共管道間再拉至各戶室內。
14. 汙水處理：
舊型社區建案大多設置在大樓的最底層，而近年來建築技術改良，新大樓的污水處理通常會直接接到公共管線處理。
▼這14種公共設施攸關住戶生命安全。（圖／賣厝阿明知識+提供）
消防配置圖怎麼申請？ 備好3證件即可
可以向政府單位申請資料嗎？
像這種關於大樓消防的位置圖或是結構圖，只要是「建物所有權人」、「起造人」、「承租人」、「公寓大廈管理委員會（依公寓大廈管理條例規定最新報備完成者）」或是「利害關係人」，就可以向各地方政府的建管科提出檢附資料辦理！
▌檢附證件
1. 申請書（需要寫清楚地址、地號及申請用途)
2. 身分證件：申請人(所有權人)身分證影本及簽章。
如果是法人申請，附公司登記表影本或法人登記證書影本，及加蓋大小章；如果是承租人者附房屋租賃契約書影本；如果是公寓大廈管理委員會要附上備查公函影本、主任委員身分證影本、及蓋管委會、主任委員印章；如果是利害關係人需檢附利害關係存在之相關行政機關或法律爭訟證明文件。委託人要有委任書及代理人身分證件影本。
（封面圖／Unsplash）
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