房價越打漲越高估價師：台灣人這觀念讓不炒房淪空談

2022/07/20 17:51 東森新聞記者張琬聆

房價飆漲，逼得政府急忙祭出連番政策與管制措施，期盼減少炒作、壓抑房價。不過估價師觀察，相關打房政策其實「治標不治本」，因為台灣人瘋買房的歷史悠久，核心問題就出在相信房產可累積財富、創造收益，因此很難「只住而不炒」。

細數這波房市火熱下政府祭出的打炒房政策，包含推出建全房地產市場方案、強化稽查預售屋及紅單、房地合一稅2.0版、央行信用管制措施，乃至於進行中的預售屋禁止換約等，都是為了抑制炒作行為，繼而減緩房價上揚甚至修正房價。

不過台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，炒房這件事，長期觀察下來發現，台灣人長期瘋買房的歷史緣由，核心問題是追求「期待未來生活無憂無慮」、「有穩定收益來源」的心態，也因此讓「房住不炒」淪為空談。

▼台灣人瘋買房的核心問題是追求穩定收益。（圖／翻攝pixabay)

不動產技術門檻低　累積財富高

林利州進一步解釋，目前國內環境，上一代人的觀念因為怕股票賠光，或無法依靠其他投資管理創造財富，而且總是無法滿足現實所擁有的財富，所以只能靠著技術門檻低、資金門檻高的不動產，來累積財富、創造收益，也因此造就房子一套接著一套買的現象，並且持續不斷進行中。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也指出，華人有土斯有財的觀念根深蒂固，台灣房市也確實隨著時代的演進，價格曲線幾乎都是上揚之姿，近年即便是首次房地合一稅實施時表現弱化，但房價下修也很有限，長期來看買房都是資產增值選項，因為持有稅低，還可出租收益，均不單只是實質上的居住性，確有難以澆熄的熱情在。

▼房產還有出租收益，難以澆熄購屋熱情。（圖／東森新聞張琬聆攝）

此外，陳炳辰認為，台灣民眾對於資產累積有非常強烈的積極性，出於台灣地域面積小，可達到人生富足境地的選項與機會相對受限，即便僅想要衣食無虞的安全感也不一定容易，一般上班族的薪資低，投資致富除了股市、基金、外幣等，能存到一筆錢就會以房產為目標。

陳炳辰補充，加上自住的實用性，以及彰顯自我價值，也是台灣人愛買房的另一緣由，在一直有需求的情況下，若非突發性的外力介入，房價都將持續正向發展。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）