一堆同事「加班才4萬」就買房 他問還的起？ 內行笑：不用你擔心
(2024/11/20 16:32)
60年蛋黃區老透天 只要550萬該入手？ 網友全急了：你不買我買
2022/07/25 12:40 東森財經新聞
蛋黃區老透天該買嗎？近期有網友詢問，親戚考慮脫售屋齡60年的4層樓老透天，不僅開價僅行情43折550萬，位置更鄰近彰化員林火車站，讓他好心動，但也擔心老房子會有翻新、房貸不高的問題。雖然屋齡極高，但網友卻一面倒叫他快買，更稱「就算是100年也要收」。
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親戚賣透天地段好機能佳 他擔憂屋齡60年貸款困難
一名網友在臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》透露，近期考慮購買人生第一間房子，看中自家親戚位於彰化市員林區火車站旁的四層樓老透天，雖然生活機能良好、附近就有國小、高中學區，也有量販超市、診所、美食攤販等一堆，更靠近交流道、市區新開發的外環道等，十分吸引他。
然而，該物件屋齡60年，親戚開價550萬，網友擔心購買老屋銀行貸款困難，加上老屋翻新的費用，使得他有些猶豫，不確定老屋是否值得購入，但又怕錯過良機，因此想尋求建議。
網友一面倒要他快買 笑稱聽到都流口水
沒想到貼文曝光後，網友一面倒要他趕快買「才550，真的便宜，不買對不起自己！真的不要放棄，借也要借到」、「蛋黃區透天，你不要的話賣我好了」、「都知道隔壁980萬了，賣你550萬…根本直接找代書簽約了」、「550萬真香，別說60年，蛋黃區100年也要收」、「哇！全台灣最多有錢人住的地區，而且還是裡面的蛋黃區！聽的都流口水了！」。
另外也有過來人指出，銀行貸款除了財力外，也會評估屋子周邊行情「銀行主要看財力之外，還看房子是不是捷運500公尺內，以及地坪多大，房子無殘值，翻不翻新影響不大，主要是地有多大」、「房地產要增值靠地點，寧願在蛋黃區買破房子，也不要到山上買豪宅！」。
▼網友認為員林火車站周邊蛋黃區，開價僅550萬真的要買。（圖／翻攝Google Maps）
透天估價有3要件 員林房貸7成不成問題
大家房屋員林莒光加盟店店東陳少逸指出，透天案件的價值必須要從「地坪、面積、臨路寬度」3要件評估，比較難從網友提供的數據推估是否合適，但以該案件550萬，周邊行情1千萬來看，仍十分值得入手。
至於網友擔心的房貸問題，陳少逸解釋，員林火車站周邊屋齡普遍在50至60年區間，銀行貸款只要沒超出行情太多，要貸款7成沒有問題，像網友的物件是低於行情，基本上貸款不成問題。
陳少逸表示，火車站周邊巷弄的價格差距非常大，以火車站前推估，透天一棟至少都要2千多萬，而靠近圈媽祖廟附近的1樓店面，租金行情約5-6萬元不等，但還是要看實際坪數跟效益，不過近年火車站周邊熱門商圈房屋惜售，較邊緣區域則一直在招租。
▼網友詢問該不該買蛋黃區60年老透天。（圖／翻攝買房知識家 買房賣房攏滴+社團）
（封面圖／Unsplash）
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