新店寶徠花園 頂樓戶慘賠1500萬出場！ 專家直言「真的慘」

新店「寶徠花園」是該區知名豪宅案，2018年頂樓戶曾以總價1.09億、單坪80.7萬元創新店區最高成交單價紀錄和當年度新北豪宅王。但近日實登揭露，該屋主以總價9,383萬元出場，持有近4年共賠售1517萬元。

持有5年賠售1517萬！ 賣家曾是寶徠合作夥伴

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根據內政部實價登錄顯示，今年6月下旬新店寶徠花園位於28樓的頂樓戶，權狀面積150坪含3個車位，以總價9,383萬元，單坪67.7萬元售出，對比2018年以1.09億購入，總價跌幅約14%，一坪則是約掉價13萬元，持有4年賠1517萬元。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，寶徠花園近一年成交價約落在6至7字頭，而該筆交易案件較為特殊，當年的買家又和寶徠建設合作興建「青埔寶徠花園」，推估當初成交價可能作為定錨使用。而當初買家是以法人身分購買建案，在財務上可透過認定虧損等操作處理，在購入售出上都不是一般市場交易思維。

專家直言殺得驚人 房市不佳常見豪宅賠售案

郎美囡認為，該戶數此次賠售價格確實驚人，旁邊類似物件今年價格也在7字頭，直接下殺到67萬似乎太誇張。但也不能因該戶賠售就認定房市反轉，以業界處理來看，一般在分析時會將這樣的特殊案件剃除。

不過郎美囡也坦言，近期房地產市場反轉，交易不如Q1熱絡，因此若賣方有財務需求，議價空間也會放大。而在房市不佳時確實滿常見豪宅賠售案件，像是房地合一稅1.0上路時房價也下修，當時板橋不少高級住宅案就大量賠售。

▼郎美囡指出，房地合一稅1.0上路時，板橋也有不少豪宅建案賠售。（示意圖／Google Maps）

從樂居網的實價登錄觀察，新店寶徠花園完工後9年內計有77筆的轉手交易，其中僅11例賠售出場，當中又以本此交易的頂樓戶賠售上千萬最慘，其餘賠售金額從幾十萬到400萬區間。

新店「寶徠花園」為兩棟樓高28層的社區大樓，總戶數達247戶，位於捷運七張站周邊，鄰近裕隆城、家樂福，目前該社區最高成交單價為今年3月以總價2,430萬元購入34.65坪的小坪數產品，單坪換算約82.2萬元。

另外七張站周邊和新店寶徠花園同等級的建案，尚有合環LANDMARK最高成交單價破8字頭，另外合環御寶均價約65萬，最高單價77萬。郎美囡指出，由於捷運站周邊素地稀缺，未來高級住宅區可能在央北重劃區才有可能推出。

▼和寶徠花園相同等級的合環LANDMARK，最高成交價也突破8字頭。（圖／翻攝合環建設官網）

（封面圖／Google Maps）