房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
比買車容易？桃園這區超便宜 月付9900就能買房
2022/08/08 11:35 東森財經新聞
受到鄰近的過嶺重劃區、湖口鄉房價明顯上漲影響，楊梅市區房價同步跟漲，甚至有新建案開價突破3字頭，不過有小宅案打出「低月付」噱頭，月付金額比買車分期付款金額還低。
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埔心小宅案 月付不到1萬就能買房
根據住展房屋網調查，楊梅下半年已有新案開價突破3字頭，相當驚人，估計接下來的新案只會更貴，而由於單價迅速上漲，有的建案索性打出「低月付」攬客。據了解，該建案鄰近埔心車站，主力為稀有15坪1房1廳產品，廣告價388萬起（含全裝修），祭出「月付9900元起」低月付方案。
▼專家提醒，低月付仍有貓膩。（示意圖／pixabay）
住展雜誌研發長何世昌則解釋，這類型低月付方案，是指簽約後到交屋前，每月要負擔的金額，若房屋總價本來就比較低，每月要負擔的金額自然也少。不過要注意，若靠拉長攤還的期數，來更降低每月款項，付出的總額並不會因此減少，民眾最終還是要在交屋前，繳完2成首付款，因此若是較晚簽約，付款情況可能也會有所不同，提醒民眾在購屋前，一定要問清楚付款方式、時效性，並白紙黑字寫清楚，避免後續爭議。
另外，建案常見的「廣告戶」，大多主打低於區域行情的總價或單價，吸引民眾來看屋，不過要注意，此類型促銷物件，通常便宜的有原因，有可能是因為戶別、座向比較差，例如4樓或是有景觀瑕疵，也可能位於車道上方、店面上方、中繼水箱樓層等，一般較不受青睞的戶別，建議民眾若要入手，要考量自身喜好及需求，以免想撿便宜最住到不合適的房子。
▼廣告戶便宜還送裝潢，專家提醒入手前注意事項。（示意圖／pixabay）
楊梅房價親民 3房物件千萬有找
雖然楊梅新建案的房價，開價普遍都上看3字頭，不過成交價大多仍落在2字頭，相當親民，對於購屋族來說，能在總價千萬內買到3房含車位，是相對輕鬆的一件事，不過楊梅地理位置略尷尬，對桃園市區、新竹市區而言，都處於要遠不遠、要近不近的距離，較難吸引外溢的客群，買盤大多以當地自住客、地緣性為主，若當地沒有重大建設，區域發展較難突破。
而楊梅近來房價雖明顯上漲，但或許是受到升息、疫情、民俗月，以及房價水漲船高等因素，消費者略轉為觀望。7月以來，各案場平均每週客量約10組左右，僅剛公開的新案來客量較多，唯成交速度並不算快。
（封面示意圖／pixabay）
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